충청남도 천안시 서북구

불당동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 현재 5억 5,858만 (1위) 70.8% 89건
성성동 4억 7,975만 (2위) 65.3% 29건
와촌동 4억 350만 (3위) 66.9% 10건
부대동 3억 7,000만 (4위) 62.2% 1건
백석동 3억 333만 (5위) 80.8% 45건
차암동 2억 4,150만 (6위) 86.9% 34건
쌍용동 2억 1,239만 (7위) 86.8% 91건
두정동 2억 1,042만 (8위) 82.8% 116건
신당동 1억 6,500만 (9위) - 1건
성정동 1억 1,682만 (10위) 76.6% 35건
업성동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 89건
전월 대비 +33%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 5,858만
최저 4,000만 최고 10억 5,500만
전세가율 70.8%
매매 89건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 89건
상승 19건 · 하락 16건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 21 / 36 / 32건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 5,858만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 10억 5,500만
5억 5,858만
매매가 밴드 4,000만 ~ 10억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,186만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
불당이안 84.9㎡
5억 2,900만 ▼ -600만
27층 · 2015년 준공
06.30
불당한성필하우스 59.9813㎡
2억 2,500만 ▲ +500만
12층 · 2004년 준공
06.29
대동다숲 84.9722㎡
2억 9,500만 ▲ +3,000만
3층 · 2004년 준공
06.29
호반 베르디움 센트로 포레 97.3742㎡
6억 5,000만 ▼ -2,200만
1층 · 2017년 준공
06.29
대원칸타빌 133.852㎡
4억 500만
5층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

불당동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 89건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 19건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
87건 80%
갱신 계약 전체 109건 중
19건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 66건 (61%) 월세·반전세 43건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.8배 ↑
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
19만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

42.1%
갱신 19건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
불당한성필하우스 59.9813㎡
신규
전세 1억 9,500만
12층 · 2004년 준공
06.30
불당한성필하우스 59.9813㎡
신규
전세 1억 9,500만
12층 · 2004년 준공
06.29
불당호반베르디움TheFirst 59.804㎡
신규
전세 3억 3,500만
15층 · 2016년 준공
06.29
동일하이빌 84.99㎡
신규
전세 2억 9,000만
4층 · 2004년 준공
06.29
펜타포트(101동102동) 113.723㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,000만
34층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
엘에이치천년나무7단지 59.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
15층 · 2015년 준공
06.29
불당리더힐스 84.54㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 132만
18층 · 2016년 준공
월세 ▲ +7만
06.26
천안불당엘에이치1단지 37.25㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,602만 / 월 18만
11층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +700만 / 월세 ▼ -4만
06.25
호반 베르디움 센트로 포레 97.3742㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
19층 · 2017년 준공
06.25
불당호반베르디움TheFirst 99.9759㎡
신규
보증 3,000만 / 월 190만
14층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.15℃
평균 최고기온
29.56℃
평균 최저기온
16.94℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
12.00℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 53.08 15.50 0.0626 0.0070
06.25 15.71 7.08 0.0568 0.0089
06.26 20.79 11.58 0.0583 0.0100
06.27 22.00 14.83 0.0475 0.0160
06.28 28.63 18.25 0.0642 0.0154
06.29 24.88 16.50 0.0499 0.0100
06.30 11.46 7.92 0.0492 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.66 / 26.22 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0565 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

불당동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

불당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 5,858만 · 전세 중간가 3억 8,186만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0565 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 19건 중 8건(42.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 89건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 5,858만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm