충청남도 천안시 서북구

불당동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 현재 5억 1,779만 (1위) 75.5% 67건
성성동 4억 8,520만 (2위) 66.7% 31건
와촌동 4억 2,000만 (3위) 64.3% 5건
백석동 3억 685만 (4위) 83.4% 48건
차암동 2억 1,950만 (5위) 81.0% 30건
쌍용동 2억 1,760만 (6위) 84.0% 90건
두정동 2억 774만 (7위) 81.4% 129건
신당동 1억 9,500만 (8위) 72.1% 6건
성정동 1억 1,873만 (9위) 72.5% 20건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 67건
전월 대비 +14%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 1,779만
최저 4,450만 최고 12억 5,000만
전세가율 75.5%
매매 67건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 67건
상승 15건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 22 / 25 / 20건

매매 가격

5억 1,779만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,450만 12억 5,000만
5억 1,779만
매매가 밴드 4,450만 ~ 12억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

75.5% 위험 수준
75.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 616만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
불당오딧세이 25.3611㎡
1억 ▲ +100만
6층 · 2019년 준공
05.30
천안불당호반써밋플레이스 99.9138㎡
신고가
8억 5,900만 ▲ +900만
7층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +900만
05.29
천안 불당 지웰시티푸르지오 2단지 99.9342㎡
8억 4,000만 ▲ +800만
18층 · 2017년 준공
05.28
불당풍림아이원아파트 45.7798㎡
2억 4,900만 ▲ +1,400만
6층 · 2016년 준공
05.28
불당한성필하우스 59.9813㎡
2억 2,000만 ▲ +3,000만
10층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

불당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 28건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
74건 69%
갱신 계약 전체 107건 중
28건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 64건 (60%) 월세·반전세 43건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 13.2배 ↑
신규
119만원
보증금 3,000만
갱신
9만원
보증금 4,121만

갱신요구권 사용률

17.9%
갱신 28건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
동일하이빌 84.99㎡
신규
전세 3억 1,000만
6층 · 2004년 준공
05.30
천안 불당 지웰시티푸르지오 1단지 99.9342㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
18층 · 2017년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +8,000만
05.29
대원칸타빌 133.852㎡
신규
전세 3억 5,000만
9층 · 2004년 준공
05.27
대동다숲 84.9722㎡
신규
전세 2억 5,500만
3층 · 2004년 준공
05.27
천안불당린스트라우스1단지 84.9235㎡
신규
전세 4억 7,000만
4층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
메가트로피 19.2㎡
신규
보증 300만 / 월 37만
14층 · 2014년 준공
05.30
호반 베르디움 센트로 포레 84.9387㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 100만
15층 · 2017년 준공
05.29
천안불당지웰더샵 84.9709㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
7층 · 2016년 준공
05.28
불당오딧세이 24.2689㎡
신규
보증 700만 / 월 55만
7층 · 2019년 준공
05.28
불당아이파크 84.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
2층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.57℃
평균 최고기온
23.89℃
평균 최저기온
11.49℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
6.00℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.79 15.29 0.0465 0.0111
05.26 17.75 11.46 0.0486 0.0076
05.27 22.13 9.08 0.0542 0.0099
05.28 16.08 10.38 0.0396 0.0118
05.29 17.50 8.71 0.0426 0.0129
05.30 23.82 12.82 0.0434 0.0182
05.31 19.25 12.50 0.0589 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.75 / 36.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0485 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

불당동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

불당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5억 1,779만 · 전세 중간가 4억 616만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0485 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 28건 중 5건(17.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 1,779만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm