충청남도 천안시 서북구

불당동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 현재 5억 6,984만 (1위) 73.0% 59건
성성동 4억 9,560만 (2위) 66.1% 21건
부대동 4억 4,370만 (3위) - 1건
백석동 3억 1,792만 (4위) 80.0% 40건
와촌동 2억 3,425만 (5위) 57.6% 5건
차암동 2억 2,575만 (6위) 79.9% 23건
두정동 2억 716만 (7위) 80.4% 141건
쌍용동 2억 219만 (8위) 83.8% 86건
신당동 1억 6,700만 (9위) 73.9% 2건
성정동 1억 2,565만 (10위) 65.7% 30건
업성동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 59건
전월 대비 -17%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 6,984만
최저 4,400만 최고 12억
전세가율 73.0%
매매 59건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 59건
상승 11건 · 하락 10건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 13 / 25 / 21건

매매 가격

5억 6,984만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,400만 12억
5억 6,984만
매매가 밴드 4,400만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,862만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
동일하이빌 84.99㎡
신고가
4억 5,000만 ▲ +5,000만
12층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.29
동일하이빌 84.99㎡
거래취소
4억 2,500만
17층 · 2004년 준공
04.28
천안불당지웰더샵 112.5916㎡
12억 ▲ +2,000만
24층 · 2016년 준공
04.28
불당이안 84.9㎡
5억 3,500만 ▲ +500만
20층 · 2015년 준공
04.27
불당이안 84.9㎡
5억 3,000만 ▼ -4,000만
22층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

불당동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 25건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
81건 74%
갱신 계약 전체 109건 중
25건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 62건 (57%) 월세·반전세 47건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
36만원
보증금 2,105만

갱신요구권 사용률

24.0%
갱신 25건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
불당이안 74.93㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
13층 · 2015년 준공
종전 3억 4,000만 → ▼ -2,000만
04.26
천안 불당 지웰시티푸르지오 1단지 99.8966㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 2,000만
14층 · 2017년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +1억
04.26
천안불당린스트라우스2단지 84.9729㎡
신규
전세 4억 2,000만
28층 · 2017년 준공
04.25
불당파크푸르지오2단지 99.9938㎡
신규
전세 4억 5,000만
17층 · 2018년 준공
04.25
불당파크푸르지오2단지 99.9938㎡
전세 4억 5,000만
17층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
불당풍림아이원아파트 45.7798㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
3층 · 2016년 준공
04.29
펜타포트(103동) 144.445㎡
신규
보증 5,000만 / 월 250만
13층 · 2011년 준공
04.27
불당오딧세이 25.3611㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
12층 · 2019년 준공
04.27
메가트로피 19.24㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
10층 · 2014년 준공
04.26
불당오딧세이 25.3611㎡
갱신
보증 1,700만 / 월 45만
15층 · 2019년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.68℃
평균 최고기온
21.77℃
평균 최저기온
8.00℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
0.20℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 14.88 10.00 0.0457 0.0095
04.25 22.83 12.58 0.0582 0.0105
04.26 74.33 31.88 0.0571 0.0222
04.27 51.04 33.88 0.0544 0.0182
04.28 28.54 11.96 0.0501 0.0151
04.29 48.13 22.04 0.0374 0.0171
04.30 38.00 21.83 0.0491 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.50 / 36.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0463 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

불당동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

불당동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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불당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 6,984만 · 전세 중간가 3억 6,862만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 25건 중 6건(24.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 6,984만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm