충청남도 천안시 서북구

두정동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.7억 (1위) 73.0% 59건
성성동 5.0억 (2위) 66.1% 21건
부대동 4.4억 (3위) - 1건
백석동 3.2억 (4위) 80.0% 40건
와촌동 2.3억 (5위) 57.6% 5건
차암동 2.3억 (6위) 79.9% 23건
두정동 현재 2.1억 (7위) 80.4% 141건
쌍용동 2.0억 (8위) 83.8% 86건
신당동 1.7억 (9위) 73.9% 2건
성정동 1.3억 (10위) 65.7% 30건
업성동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 141건
전월 대비 -17%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.4억 최고 4.9억
전세가율 80.4%
매매 141건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 141건
상승 36건 · 하락 31건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 61 / 73 / 7건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.9억
2.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

80.4% 위험 수준
80.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
두정역효성해링턴플레이스 59.92㎡
3.1억 ▲ +1,000만
9층 · 2020년 준공
04.30
한성필하우스3차 59.9045㎡
신고가
2.5억 ▲ +2,000만
9층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +300만
04.30
두정역펜타폴리스 20.255㎡
신고가
0.5억 ▲ +380만
9층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +80만
04.30
극동늘푸른 59.91㎡
재건축연한
1.5억
3층 · 1996년 준공
04.30
대우그린 59.946㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -3,500만
1층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

두정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.4% — 깡통전세 위험 매매 141건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 218건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 47건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 218건 중
162건 74%
갱신 계약 전체 218건 중
47건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 218건
전세 112건 (51%) 월세·반전세 106건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
144건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
39만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

40.4%
갱신 47건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

106건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세106건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
e편한세상두정3차 75.7971㎡
신규
전세 2.7억
11층 · 2017년 준공
04.30
두정역효성해링턴플레이스 59.86㎡
전세 2.6억
30층 · 2020년 준공
04.30
더리치빌2 33.38㎡
신규
전세 0.8억
3층 · 2013년 준공
04.30
한화포레나천안두정 76.9979㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2022년 준공
04.30
더리치빌2 38.672㎡
신규
전세 0.8억
3층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
프라지움9차 49.9631㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
9층 · 2017년 준공
04.30
천안펜타폴리스2차 18.11㎡
신규
보증 0.0억 / 월 38만
6층 · 2013년 준공
04.29
주공그린(8단지) 39.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 1996년 준공
04.29
두정역효성해링턴플레이스 59.86㎡
신규
보증 0.7억 / 월 83만
20층 · 2020년 준공
04.29
두정역펜타폴리스 27.285㎡
신규
보증 0.0억 / 월 39만
3층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.68℃
평균 최고기온
21.77℃
평균 최저기온
8.00℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
0.20℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 22.67 8.00 0.0371 0.0131
04.25 33.96 14.50 0.0430 0.0190
04.26 93.25 47.71 0.0440 0.0269
04.27 71.29 43.63 0.0472 0.0186
04.28 32.75 11.54 0.0426 0.0164
04.29 52.58 21.13 0.0304 0.0204
04.30 50.38 26.04 0.0373 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.39 / 48.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

두정동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

두정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 천안시 서북구 이웃 동네 바로가기

두정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 47건 중 19건(40.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 141건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm