충청남도 천안시 서북구

백석동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.7억 (1위) 73.0% 59건
성성동 5.0억 (2위) 66.1% 21건
부대동 4.4억 (3위) - 1건
백석동 현재 3.2억 (4위) 80.0% 40건
와촌동 2.3억 (5위) 57.6% 5건
차암동 2.3억 (6위) 79.9% 23건
두정동 2.1억 (7위) 80.4% 141건
쌍용동 2.0억 (8위) 83.8% 86건
신당동 1.7억 (9위) 73.9% 2건
성정동 1.3억 (10위) 65.7% 30건
업성동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 40건
전월 대비 -22%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 1.2억 최고 6.3억
전세가율 80.0%
매매 40건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 40건
상승 10건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 0 / 33 / 7건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 6.3억
3.2억
매매가 밴드 1.2억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

80.0% 위험 수준
80.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
그린빌2 84.65㎡
2.8억 ▲ +4,900만
4층 · 2004년 준공
04.30
그린빌1차 75.99㎡
2.1억 ▲ +1,300만
9층 · 2002년 준공
04.29
백석마을아이파크 84.984㎡
3.4억 ▼ -7,700만
12층 · 2009년 준공
04.29
그린빌1차 84.99㎡
2.3억 ▼ -2,100만
11층 · 2002년 준공
04.28
그린빌2 84.65㎡
2.3억 ▲ +100만
2층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.0% — 깡통전세 위험 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.0% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 14건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
55건 80%
갱신 계약 전체 69건 중
14건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 41건 (59%) 월세·반전세 28건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.3배 ↑
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
17만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 14건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세1건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
백석벽산블루밍1차 119.859㎡
신규
전세 2억
1층 · 2006년 준공
04.30
백석2차아이파크 84.9868㎡
신규
전세 3.1억
12층 · 2014년 준공
04.30
백석마을아이파크 84.984㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 2009년 준공
04.30
백석리슈빌 130.8525㎡
신규
전세 4.1억
1층 · 2010년 준공
04.27
백석마을아이파크 84.995㎡
신규
전세 2.7억
22층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
주공3단지 51.49㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 23만
14층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +133만 / 월세 ▲ +2만
04.27
백석동펜타폴리스5차 22.822㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
7층 · 2016년 준공
04.26
백석2차아이파크 84.9868㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
15층 · 2014년 준공
04.26
브라운스톤 84.992㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
8층 · 2006년 준공
04.22
백석마을아이파크 84.984㎡
신규
보증 2억 / 월 30만
13층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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04.04
호반리젠시빌 84.9775㎡
신규
월 135만
14층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.68℃
평균 최고기온
21.77℃
평균 최저기온
8.00℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
0.20℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 22.67 8.00 0.0371 0.0131
04.25 33.96 14.50 0.0430 0.0190
04.26 93.25 47.71 0.0440 0.0269
04.27 71.29 43.63 0.0472 0.0186
04.28 32.75 11.54 0.0426 0.0164
04.29 52.58 21.13 0.0304 0.0204
04.30 50.38 26.04 0.0373 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.39 / 48.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

백석동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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백석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.0%
  • 갱신 14건 중 2건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm