충청남도 천안시 서북구

백석동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.1억 (1위) 70.8% 71건
성성동 4.5억 (2위) 61.7% 28건
와촌동 3.5억 (3위) 66.8% 12건
백석동 현재 3.0억 (4위) 78.5% 51건
차암동 2.2억 (5위) 77.4% 31건
두정동 2.0억 (6위) 83.2% 169건
쌍용동 1.8억 (7위) 84.3% 120건
신당동 1.6억 (8위) 79.4% 4건
성정동 1.1억 (9위) 63.8% 35건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 51건
전월 대비 +13%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 1.3억 최고 6.9억
전세가율 78.5%
매매 51건 기반 위험 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 51건
상승 14건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 42 / 9건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 6.9억
3.0억
매매가 밴드 1.3억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

78.5% 위험 수준
78.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
백석벽산블루밍2차 84.999㎡
2.2억 ▼ -2,200만
10층 · 2006년 준공
03.30
천안백석3차IPARK 99.7828㎡
5.2억 ▼ -1,500만
2층 · 2017년 준공
03.29
그린빌1차 84.99㎡
신고가
2.3억 ▲ +2,450만
5층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +450만
03.29
그린빌2 84.65㎡
2.3억 ▼ -3,700만
2층 · 2004년 준공
03.29
백석리슈빌 103.5696㎡
3.7억 ▲ +2,000만
1층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.5% — 깡통전세 위험 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +60.8% — 높은 인상 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 19건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
48건 70%
갱신 계약 전체 69건 중
19건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 42건 (61%) 월세·반전세 27건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.5배 ↑
신규
78만원
보증금 0.2억
갱신
12만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 19건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+60.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (60.8%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
천안백석센트레빌파크디션 84.81㎡
신규
전세 3.3억
7층 · 2024년 준공
03.30
그린빌2 84.65㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
12층 · 2004년 준공
종전 2.8억 → ▼ -4,000만
03.30
브라운스톤 108.965㎡
신규
전세 2.1억
15층 · 2006년 준공
03.29
그린빌1차 84.8㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 2002년 준공
03.27
백석벽산블루밍1차 84.886㎡
갱신
전세 2억
7층 · 2006년 준공
종전 2.2억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.29
현대 73.89㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
6층 · 1992년 준공
03.27
주공3단지 51.95㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 22만
2층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +78만 / 월세 ▲ +1만
03.26
백석리슈빌 84.9953㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
5층 · 2010년 준공
03.25
브라운스톤 84.992㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
2층 · 2006년 준공
03.25
주공3단지 51.49㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 10만
6층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +2,400만 / 월세 ▼ -12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.17℃
평균 최고기온
12.33℃
평균 최저기온
-0.50℃
극최고기온
22.70℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 24.38 4.75 0.0356 0.0155
03.26 17.42 2.21 0.0259 0.0218
03.27 37.36 18.73 0.0222 0.0214
03.28 35.88 25.04 0.0147 0.0266
03.29 166.00 36.75 0.0367 0.0129
03.30 103.79 23.88 0.0371 0.0151
03.31 67.17 15.13 0.0310 0.0182
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.55 / 68.09 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

백석동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +60.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 7건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm