충청남도 천안시 서북구

두정동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.1억 (1위) 70.8% 71건
성성동 4.5억 (2위) 61.7% 28건
와촌동 3.5억 (3위) 66.8% 12건
백석동 3.0억 (4위) 78.5% 51건
차암동 2.2억 (5위) 77.4% 31건
두정동 현재 2.0억 (6위) 83.2% 169건
쌍용동 1.8억 (7위) 84.3% 120건
신당동 1.6억 (8위) 79.4% 4건
성정동 1.1억 (9위) 63.8% 35건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 169건
전월 대비 +50%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.4억 최고 6.2억
전세가율 83.2%
매매 169건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 169건
상승 54건 · 하락 43건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 80 / 81 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 6.2억
2.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

83.2% 위험 수준
83.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
대우그린 84.95㎡
재건축연한
2억 ▼ -500만
11층 · 1996년 준공
03.30
두정4차푸르지오 101.83㎡
2.8억 ▼ -400만
7층 · 2003년 준공
03.30
두정역이안더센트럴 84.925㎡
2.9억 ▲ +1,900만
14층 · 2011년 준공
03.30
서해그랑블 84.9333㎡
2.1억 ▲ +1,500만
9층 · 2004년 준공
03.30
한화포레나천안두정 76.8181㎡
신고가
4.2억 ▲ +1,600만
16층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

두정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.2% — 깡통전세 위험 매매 169건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 238건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 34건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 238건 중
195건 82%
갱신 계약 전체 238건 중
34건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 238건
전세 123건 (52%) 월세·반전세 115건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
149건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 34건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

115건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세115건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
한화포레나천안두정 76.8181㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
2층 · 2022년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
03.31
한화포레나천안두정 102.5019㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
9층 · 2022년 준공
종전 4.6억 → ▼ -4,500만
03.30
한화포레나천안두정 76.7079㎡
신규
전세 2.7억
4층 · 2022년 준공
03.30
두정역효성해링턴플레이스 59.92㎡
신규
전세 2.5억
23층 · 2020년 준공
03.30
두정역효성해링턴플레이스 59.92㎡
신규
전세 2.5억
23층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
두정역코아루스위트 99.9727㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
1층 · 2014년 준공
03.30
두정역효성해링턴플레이스 59.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
25층 · 2020년 준공
03.30
대우그린 59.946㎡
신규
보증 0.1억 / 월 62만
8층 · 1996년 준공
03.29
두정4차푸르지오 101.83㎡
보증 1.3억 / 월 40만
13층 · 2003년 준공
03.29
두정하이빌1 24.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 39만
3층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.17℃
평균 최고기온
12.33℃
평균 최저기온
-0.50℃
극최고기온
22.70℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 24.38 4.75 0.0356 0.0155
03.26 17.42 2.21 0.0259 0.0218
03.27 37.36 18.73 0.0222 0.0214
03.28 35.88 25.04 0.0147 0.0266
03.29 166.00 36.75 0.0367 0.0129
03.30 103.79 23.88 0.0371 0.0151
03.31 67.17 15.13 0.0310 0.0182
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.55 / 68.09 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

두정동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

두정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 천안시 서북구 이웃 동네 바로가기

두정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 34건 중 17건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 169건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm