충청남도 천안시 서북구 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 76.5%입니다. 매매 중간가 2억 9,366만 기준입니다.

충청남도 천안시 서북구 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

충청남도 천안시 서북구 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.4%이며, 갱신 266건 중 52건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 서북구 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 324건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 2억 9,366만입니다.

충청남도 천안시 서북구 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

충청남도 천안시

서북구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서북구 리 (15개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	불당동	5억 8,802만 ↑+13.4%	70%	124만원	0일
매매 중간가 5억 8,802만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 7,158만 거래량 116건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 146건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.78㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 0일
	성성동	4억 7,570만 ↓-3.0%	67%	112만원	0일
매매 중간가 4억 7,570만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 1,189만 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.51㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 0일
	부대동	4억 6,637만	51%	41만원	0일
매매 중간가 4억 6,637만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.51㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 0일
	와촌동	3억 5,625만 ↑+25.4%	63%	58만원	1일
매매 중간가 3억 5,625만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 6,500만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 0일
	백석동	2억 7,575만 ↓-3.0%	80%	93만원	0일
매매 중간가 2억 7,575만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 5,053만 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.51㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 0일
	차암동	2억 4,813만 ↑+12.2%	85%	81만원	0일
매매 중간가 2억 4,813만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 9,004만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.51㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 0일
	두정동	2억 2,012만 ↑+8.2%	80%	58만원	0일
매매 중간가 2억 2,012만 거래량 84건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 6,871만 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 158건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.51㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 0일
	쌍용동	1억 7,161만 ↓-17.0%	86%	55만원	0일
매매 중간가 1억 7,161만 거래량 70건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 5,623만 거래량 117건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 135건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.78㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 0일
	성정동	1억 4,421만 ↑+17.6%	70%	50만원	1일
매매 중간가 1억 4,421만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 9,808만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 0일
	업성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.51㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 0일
	성환읍	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.69㎍ 평균 기온 0.32℃ 한파 0일
	직산읍	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 19.92㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 0일
	성거읍	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 0일
	입장면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.80㎍ 평균 기온 0.06℃ 한파 0일
	신당동	-	-	65만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.51㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구 현재	2억 9,366만 (1위)	76.5%	324건
동남구	2억 1,697만 (2위)	76.7%	161건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 324건

전월 대비 -9%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 9,366만

최저 3,950만 최고 10억

전세가율 76.5%

매매 324건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 324건

상승 56건 · 하락 59건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 127 / 156 / 41건

매매 가격

2억 9,366만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,950만 10억

2억 9,366만

매매가 밴드 3,950만 ~ 10억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

76.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,017만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

서북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 324건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,241건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 266건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 266건 중 52건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,241건 중

919건 74%

갱신 계약 전체 1,241건 중

266건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,241건

전세 493건 (40%) 월세·반전세 748건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

852건

중형 ~85㎡

300건

대형 85㎡↑

89건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.9배 ↑

신규

44만원

보증금 1,000만

갱신

9만원

보증금 1,032만

갱신요구권 사용률

19.5%

갱신 266건 중 52건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

748건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세748건

순월세0건

평균 월세46만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

천안불당 지웰푸르지오 84.995㎡

신규

전세 3억 9,000만

4층 · 2016년 준공

12.31

주공그린(8단지) 59.97㎡

신규

전세 1억 3,000만

6층 · 1996년 준공

12.31

쌍용마을뜨란채,주공아파트 59.95㎡

갱신

전세 1억 4,000만

10층 · 1999년 준공

종전 1억 6,500만 → ▼ -2,500만

12.31

호반 베르디움 센트로 포레 84.8939㎡

신규

전세 4억 5,000만

20층 · 2017년 준공

12.31

대우그린 33.6㎡

신규

전세 1억 2,200만

23층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

월봉청솔2차 48.45㎡

신규

보증 2,000만 / 월 45만

2층 · 2000년 준공

12.31

e편한세상천안부성 72.415㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

4층 · 2018년 준공

12.31

주공6-3 46.99㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

5층 · 1991년 준공

12.31

월봉청솔2차 48.45㎡

신규

보증 2,000만 / 월 45만

2층 · 2000년 준공

12.31

천안펜타폴리스2차 19.47㎡

신규

보증 300만 / 월 40만

11층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.23 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.22℃

평균 최고기온

5.11℃

평균 최저기온

-4.38℃

극최고기온

16.20℃

극최저기온

-10.00℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.72

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	48.30	31.90	0.0156	0.0217
12.26	59.02	27.86	0.0247	0.0128
12.27	34.54	14.16	0.0221	0.0154
12.28	31.04	15.22	0.0230	0.0123
12.29	28.23	17.25	0.0190	0.0148
12.30	55.43	31.10	0.0276	0.0154
12.31	55.29	20.72	0.0250	0.0139

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.23 / 49.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0177 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0183 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2억 1,697만	8일	가성비 1위
2위	서북구	2억 9,366만	8일	저가 진입

종합 진단 2024년 12월

서북구 · 2024-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서북구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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서북구 주거 환경 자주 묻는 질문

서북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 9,366만 · 전세 중간가 2억 2,017만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm

서북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.4%
갱신 266건 중 52건(19.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지

서북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 324건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 2억 9,366만

서북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

서북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

서북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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종합 진단 2024년 12월

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