충청남도 천안시 서북구 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 77.6%입니다. 매매 중간가 2억 6,283만 기준입니다.

충청남도 천안시 서북구 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 21.5㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

충청남도 천안시 서북구 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.9%이며, 갱신 180건 중 51건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 서북구 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 356건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2억 6,283만입니다.

충청남도 천안시 서북구 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.2℃입니다.

충청남도 천안시

서북구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서북구 리 (15개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	불당동	5억 1,859만 ↓-9.8%	71%	114만원	3일
매매 중간가 5억 1,859만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 4억 491만 거래량 113건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 196건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 8.10℃ 한파 0일
	성성동	4억 9,063만 ↑+1.0%	69%	111만원	3일
매매 중간가 4억 9,063만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 3,381만 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 8.10℃ 한파 0일
	백석동	2억 8,425만 ↓-0.9%	79%	71만원	3일
매매 중간가 2억 8,425만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 6,290만 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 120건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 8.10℃ 한파 0일
	와촌동	2억 8,417만 ↓-20.5%	69%	120만원	2일
매매 중간가 2억 8,417만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 9,750만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.40㎍ 평균 기온 8.10℃ 한파 0일
	차암동	2억 2,125만 ↓-12.9%	84%	92만원	3일
매매 중간가 2억 2,125만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 9,373만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 8.10℃ 한파 0일
	쌍용동	2억 663만 ↑+5.3%	86%	45만원	3일
매매 중간가 2억 663만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 5,747만 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 8.10℃ 한파 0일
	두정동	2억 341만 ↓-2.0%	84%	62만원	3일
매매 중간가 2억 341만 거래량 98건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 7,774만 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 8.10℃ 한파 0일
	신당동	2억 ↑+2.6%	81%	59만원	3일
매매 중간가 2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 8.10℃ 한파 0일
	성정동	1억 2,264만 ↑+18.6%	67%	46만원	2일
매매 중간가 1억 2,264만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 9,586만 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.40㎍ 평균 기온 8.10℃ 한파 0일
	업성동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 8.10℃ 한파 0일
	부대동	-	-	19만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 8,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 19만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 8.10℃ 한파 0일
	성환읍	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.73㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	직산읍	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 8.10℃ 한파 0일
	성거읍	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.90㎍ 평균 기온 8.10℃ 한파 0일
	입장면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.63㎍ 평균 기온 8.79℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구 현재	2억 6,283만 (1위)	77.6%	356건
동남구	2억 1,231만 (2위)	79.0%	188건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 356건

전월 대비 -17%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 6,283만

최저 3,600만 최고 9억 6,700만

전세가율 77.6%

매매 356건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 356건

상승 70건 · 하락 66건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 161 / 163 / 32건

매매 가격

2억 6,283만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,600만 9억 6,700만

2억 6,283만

매매가 밴드 3,600만 ~ 9억 6,700만

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

77.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 4,089만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

서북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 356건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,179건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 180건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 180건 중 51건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,179건 중

935건 79%

갱신 계약 전체 1,179건 중

180건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,179건

전세 459건 (39%) 월세·반전세 720건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

814건

중형 ~85㎡

288건

대형 85㎡↑

77건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

38만원

보증금 2,000만

갱신

15만원

보증금 1,006만

갱신요구권 사용률

28.3%

갱신 180건 중 51건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

720건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세720건

순월세0건

평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

두정역효성해링턴플레이스 59.92㎡

갱신·청구권

전세 2억 4,800만

14층 · 2020년 준공

종전 2억 4,000만 → ▲ +800만

11.30

천안불당지웰더샵 84.7278㎡

전세 5억

17층 · 2016년 준공

11.30

e편한세상스마일시티2차 74.9402㎡

전세 2억 2,000만

7층 · 2016년 준공

11.30

불당호반베르디움TheFirst 59.916㎡

전세 3억

19층 · 2016년 준공

11.30

성거벽산 71.81㎡

신규

전세 1억 2,000만

6층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

해누리선경 59.796㎡

신규

보증 500만 / 월 60만

3층 · 1996년 준공

11.30

극동늘푸른 59.91㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

18층 · 1996년 준공

11.30

천안펜타폴리스2차 18.11㎡

신규

보증 300만 / 월 40만

4층 · 2013년 준공

11.30

e편한세상스마일시티2차 59.9819㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

14층 · 2016년 준공

11.30

직산부영 49.662㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

6층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.06℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.45 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.06℃

평균 최고기온

15.70℃

평균 최저기온

3.46℃

극최고기온

24.90℃

극최저기온

-5.50℃

일교차 12.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.25

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	29.11	20.97	0.0162	0.0164
11.25	33.10	19.80	0.0198	0.0153
11.26	14.81	6.11	0.0292	0.0080
11.27	9.34	5.68	0.0243	0.0112
11.28	13.59	9.68	0.0215	0.0138
11.29	31.18	16.61	0.0157	0.0177
11.30	24.75	15.25	0.0111	0.0199

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.45 / 55.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0194 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0173 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2억 1,231만	7일	가성비 1위
2위	서북구	2억 6,283만	8일	저가 진입

종합 진단 2024년 11월

서북구 · 2024-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서북구 주거 환경 자주 묻는 질문

서북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 6,283만 · 전세 중간가 2억 4,089만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm

서북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.9%
갱신 180건 중 51건(28.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지

서북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 356건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2억 6,283만

서북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm

서북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

서북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

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