충청남도 천안시 서북구 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 77.3%입니다. 매매 중간가 2억 6,870만 기준입니다.

충청남도 천안시 서북구 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

충청남도 천안시 서북구 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.2%이며, 갱신 181건 중 55건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 서북구 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 428건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2억 6,870만입니다.

충청남도 천안시 서북구 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

충청남도 천안시

서북구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서북구 리 (15개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	불당동	5억 7,472만 ↓-0.7%	70%	139만원	0일
매매 중간가 5억 7,472만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 7,370만 거래량 106건 월세 반전세 포함 평균 월세 139만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.53㎍ 평균 기온 14.99℃ 한파 0일
	성성동	4억 8,575만 ↓-1.0%	62%	120만원	0일
매매 중간가 4억 8,575만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 911만 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 14.99℃ 한파 0일
	와촌동	3억 5,725만 ↑+9.5%	70%	73만원	0일
매매 중간가 3억 5,725만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 4,250만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 14.99℃ 한파 0일
	백석동	2억 8,693만 ↓-4.5%	80%	80만원	0일
매매 중간가 2억 8,693만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 5,217만 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 14.99℃ 한파 0일
	차암동	2억 5,413만 ↑+13.7%	80%	89만원	0일
매매 중간가 2억 5,413만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 8,671만 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 14.99℃ 한파 0일
	두정동	2억 752만 ↑+1.9%	81%	60만원	0일
매매 중간가 2억 752만 거래량 118건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 9,296만 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 14.99℃ 한파 0일
	쌍용동	1억 9,633만 ↑+3.0%	83%	57만원	0일
매매 중간가 1억 9,633만 거래량 100건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 5,681만 거래량 104건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 113건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.53㎍ 평균 기온 14.99℃ 한파 0일
	신당동	1억 9,500만 ↑+4.9%	83%	57만원	0일
매매 중간가 1억 9,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 8,333만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 14.99℃ 한파 0일
	성정동	1억 345만 ↓-14.0%	73%	52만원	0일
매매 중간가 1억 345만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 8,870만 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 14.99℃ 한파 0일
	업성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 14.99℃ 한파 0일
	부대동	-	-	9만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 9만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 14.99℃ 한파 0일
	성환읍	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.26㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	직산읍	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 14.99℃ 한파 0일
	성거읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.43㎍ 평균 기온 14.99℃ 한파 0일
	입장면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.07㎍ 평균 기온 15.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구 현재	2억 6,870만 (1위)	77.3%	428건
동남구	2억 2,609만 (2위)	79.3%	231건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 428건

전월 대비 +12%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 6,870만

최저 4,100만 최고 10억 5,000만

전세가율 77.3%

매매 428건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 428건

상승 94건 · 하락 101건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +12%

소형 / 중형 / 대형 166 / 224 / 38건

매매 가격

2억 6,870만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,100만 10억 5,000만

2억 6,870만

매매가 밴드 4,100만 ~ 10억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

77.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,075만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

서북구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 428건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 985건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.2% — 높은 인상 갱신 181건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 181건 중 55건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 985건 중

747건 76%

갱신 계약 전체 985건 중

181건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 985건

전세 504건 (51%) 월세·반전세 481건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

623건

중형 ~85㎡

290건

대형 85㎡↑

72건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배 ↑

신규

55만원

보증금 1,000만

갱신

10만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

30.4%

갱신 181건 중 55건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

481건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세481건

순월세0건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (11.2%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

불당한성필하우스 59.9813㎡

신규

전세 1억 6,000만

5층 · 2004년 준공

10.31

쌍용자이 114.1㎡

전세 2억 5,000만

4층 · 2007년 준공

10.31

대우그린 69.966㎡

신규

전세 1억 7,000만

7층 · 1996년 준공

10.31

불당한성필하우스 59.9813㎡

신규

전세 1억 6,000만

3층 · 2004년 준공

10.31

대우목화2 79.587㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억

4층 · 1989년 준공

종전 9,450만 → ▲ +550만

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

주공7단지1차 26.37㎡

신규

보증 235만 / 월 5만

9층 · 1994년 준공

10.31

대림 39.95㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

3층 · 1998년 준공

10.31

주공5-1 51.02㎡

보증 500만 / 월 50만

5층 · 1988년 준공

10.31

주공9 49.77㎡

보증 9,000만 / 월 10만

9층 · 1998년 준공

10.31

e편한세상스마일시티2차 51.9946㎡

신규

보증 2,000만 / 월 72만

7층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.81℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.18 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 98.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

15.81℃

평균 최고기온

21.56℃

평균 최저기온

10.87℃

극최고기온

25.40℃

극최저기온

3.60℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.18 m/s

최대 일강수량 98.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

25.42

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	32.98	19.29	0.0176	0.0174
10.26	23.46	13.27	0.0225	0.0121
10.27	26.11	14.56	0.0345	0.0082
10.28	43.00	27.95	0.0235	0.0122
10.29	16.37	8.58	0.0262	0.0120
10.30	35.64	20.91	0.0224	0.0182
10.31	44.33	25.42	0.0217	0.0206

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.00 / 56.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0237 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0137 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2억 2,609만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	서북구	2억 6,870만	4일	저가 진입

종합 진단 2024년 10월

서북구 · 2024-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서북구 주거 환경 자주 묻는 질문

서북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 6,870만 · 전세 중간가 2억 2,075만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm

서북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 181건 중 55건(30.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 428건 — 전월 대비 +12%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2억 6,870만

서북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 98.50mm

서북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

서북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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최근 월세 계약

거주 환경 2024년 10월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 10월

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