충청남도 천안시 동남구 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 79.3%입니다. 매매 중간가 2억 2,609만 기준입니다.

충청남도 천안시 동남구 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

충청남도 천안시 동남구 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.3%이며, 갱신 50건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 동남구 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 231건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 2억 2,609만입니다.

충청남도 천안시 동남구 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.2℃입니다.

충청남도 천안시

동남구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

동남구 리 (28개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	문화동	4억 2,625만 ↑+53.5%	60%	62만원	0일
매매 중간가 4억 2,625만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 9,105만 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 14.99℃ 한파 0일
	삼룡동	3억 9,300만	-	110만원	0일
매매 중간가 3억 9,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 14.74℃ 한파 0일
	청당동	3억 3,750만 ↑+11.7%	78%	77만원	1일
매매 중간가 3억 3,750만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 5,840만 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 14.74℃ 한파 0일
	용곡동	3억 631만 ↑+3.3%	59%	75만원	1일
매매 중간가 3억 631만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 8,667만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 14.74℃ 한파 0일
	영성동	2억 1,500만 ↑+40.1%	-	-	0일
매매 중간가 2억 1,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 14.99℃ 한파 0일
	봉명동	2억 1,046만 ↑+25.1%	80%	70만원	0일
매매 중간가 2억 1,046만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 7,195만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 14.99℃ 한파 0일
	청수동	2억 670만 ↑+8.7%	82%	70만원	0일
매매 중간가 2억 670만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 7,067만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 14.99℃ 한파 0일
	신부동	2억 83만 ↑+5.6%	81%	70만원	0일
매매 중간가 2억 83만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 7,619만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 14.99℃ 한파 0일
	신방동	1억 9,218만 ↑+3.1%	85%	52만원	1일
매매 중간가 1억 9,218만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 4,907만 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 14.99℃ 한파 0일
	구성동	1억 8,125만 ↓-2.0%	73%	35만원	0일
매매 중간가 1억 8,125만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 6,875만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 14.99℃ 한파 0일
	안서동	1억 7,911만 ↓-5.8%	87%	66만원	0일
매매 중간가 1억 7,911만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 5,833만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.10㎍ 평균 기온 14.99℃ 한파 0일
	다가동	1억 2,000만 ↓-6.6%	83%	54만원	0일
매매 중간가 1억 2,000만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 1,273만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 14.99℃ 한파 0일
	원성동	1억 200만 ↑+44.7%	69%	38만원	0일
매매 중간가 1억 200만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 8,750만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 14.99℃ 한파 0일
	풍세면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.64㎍ 평균 기온 15.26℃ 한파 0일
	성남면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.74℃ 한파 0일
	수신면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.74℃ 한파 0일
	유량동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 14.99℃ 한파 0일
	쌍용동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 14.99℃ 한파 0일
	구룡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 14.74℃ 한파 0일
	목천읍	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.77㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	광덕면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.20㎍ 평균 기온 15.26℃ 한파 0일
	북면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.10㎍ 평균 기온 14.73℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 14.99℃ 한파 0일
	성황동	-	-	50만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 14.99℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 14.99℃ 한파 0일
	병천면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.94㎍ 평균 기온 14.90℃ 한파 0일
	동면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.57㎍ 평균 기온 14.99℃ 한파 0일
	사직동	-	-	10만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 14.99℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구	2억 6,870만 (1위)	77.3%	428건
동남구 현재	2억 2,609만 (2위)	79.3%	231건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 231건

전월 대비 +26%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 2,609만

최저 3,750만 최고 5억 7,000만

전세가율 79.3%

매매 231건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 231건

상승 64건 · 하락 48건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +26%

소형 / 중형 / 대형 104 / 103 / 24건

매매 가격

2억 2,609만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,750만 5억 7,000만

2억 2,609만

매매가 밴드 3,750만 ~ 5억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

79.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,441만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

동남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.3% — 깡통전세 위험 매매 231건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 446건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 50건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 50건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 446건 중

362건 81%

갱신 계약 전체 446건 중

50건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 446건

전세 216건 (48%) 월세·반전세 230건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

238건

중형 ~85㎡

189건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

40만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 50건 중 20건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

230건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세229건

순월세1건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

신성천안미소지움 59.589㎡

신규

전세 1억 4,500만

11층 · 2006년 준공

10.31

천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9861㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,000만

22층 · 2022년 준공

종전 2억 4,800만 → ▲ +1,200만

10.31

천안목천동우1차 84.93㎡

신규

전세 9,000만

9층 · 1997년 준공

10.31

고운라피네아파트 59.9396㎡

신규

전세 1억 4,338만

13층 · 2020년 준공

10.31

신부 디 이스트 72.7㎡

신규

전세 2억 5,000만

9층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

한성 29.2㎡

신규

보증 4,500만 / 월 5만

2층 · 2000년 준공

10.31

봉명청솔(3차) 56.34㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

6층 · 2001년 준공

10.31

천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9861㎡

갱신 상한초과인상

보증 4,000만 / 월 110만

13층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +10만

10.31

비둘기(AB) 92.478㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

5층 · 1986년 준공

10.31

초원그린타운 39.27㎡

갱신 상한초과인상

보증 500만 / 월 30만

6층 · 1998년 준공

보증금 ▲ +200만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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10.30

스카이타워 19.355㎡

신규

월 60만

18층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.10℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.81 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 84.60 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

15.10℃

평균 최고기온

21.25℃

평균 최저기온

10.05℃

극최고기온

25.40℃

극최저기온

3.60℃

일교차 11.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.25 m/s

최대 일강수량 84.60 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.43

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	31.37	16.31	0.0160	0.0168
10.26	23.23	11.79	0.0206	0.0116
10.27	26.79	14.55	0.0299	0.0083
10.28	39.59	24.17	0.0215	0.0118
10.29	16.87	7.47	0.0257	0.0110
10.30	33.38	18.97	0.0246	0.0168
10.31	39.23	22.43	0.0225	0.0183

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.81 / 38.32 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0225 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0127 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2억 2,609만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	서북구	2억 6,870만	4일	저가 진입

종합 진단 2024년 10월

동남구 · 2024-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동남구 주거 환경 자주 묻는 질문

동남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 2,609만 · 전세 중간가 1억 7,441만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm

동남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.3%
갱신 50건 중 20건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 231건 — 전월 대비 +26%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 2,609만

동남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.2℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 84.60mm

동남구

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