충청남도 천안시 동남구

문화동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문화동 현재 4.3억 (1위) 59.9% 11건
삼룡동 3.9억 (2위) - 1건
청당동 3.4억 (3위) 77.8% 33건
용곡동 3.1억 (4위) 58.5% 12건
영성동 2.2억 (5위) - 1건
봉명동 2.1억 (6위) 80.3% 27건
청수동 2.1억 (7위) 82.0% 10건
신부동 2.0억 (8위) 80.8% 36건
신방동 1.9억 (9위) 85.4% 60건
구성동 1.8억 (10위) 73.5% 10건
안서동 1.8억 (11위) 87.2% 20건
다가동 1.2억 (12위) 83.4% 9건
원성동 1.0억 (13위) 68.6% 1건
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
수신면 - (16위) - -
유량동 - (17위) - -
쌍용동 - (18위) - -
구룡동 - (19위) - -
목천읍 - (20위) - -
광덕면 - (21위) - -
북면 - (22위) - -
대흥동 - (23위) - -
성황동 - (24위) - -
오룡동 - (25위) - -
병천면 - (26위) - -
동면 - (27위) - -
사직동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 11건
전월 대비 +22%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.3억
최저 3.7억 최고 5.7억
전세가율 59.9%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 1건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 5.7억
4.3억
매매가 밴드 3.7억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9861㎡
4.1억 ▼ -3,100만
16층 · 2022년 준공
10.27
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9067㎡
신고가
4.4억 ▲ +5,700만
10층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +5,700만
10.26
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9861㎡
4.5억 ▲ +3,000만
6층 · 2022년 준공
10.26
천안역필하우스에듀시티(1단지) 73.9949㎡
3.7억 ▲ +2,000만
7층 · 2022년 준공
10.19
천안역필하우스에듀시티(1단지) 114.9932㎡
신고가
5.7억 ▲ +2,000만
10층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

문화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
40건 71%
갱신 계약 전체 56건 중
11건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 45건 (80%) 월세·반전세 11건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
110만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 20%
반전세11건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9861㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
22층 · 2022년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,200만
10.29
류진시티 38.4㎡
신규
전세 1.0억
8층 · 2015년 준공
10.28
천안역필하우스에듀시티(1단지) 73.9949㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
4층 · 2022년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만
10.27
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9872㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 2022년 준공
10.25
천안역필하우스에듀시티(1단지) 73.9949㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
4층 · 2022년 준공
종전 2.1억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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10.31
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9861㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 110만
13층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +10만
10.30
류진시티 22.91㎡
신규
보증 0.0억 / 월 37만
9층 · 2015년 준공
10.25
류진시티 38.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 2015년 준공
10.25
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9861㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
10층 · 2022년 준공
10.24
류진시티 38.4㎡
신규
보증 0.8억 / 월 8만
4층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.99℃
평균 최고기온
21.49℃
평균 최저기온
9.16℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
3.60℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 29.33 16.92 0.0145 0.0266
10.26 22.79 12.75 0.0206 0.0180
10.27 25.42 14.79 0.0344 0.0109
10.28 41.75 26.54 0.0247 0.0161
10.29 15.46 7.21 0.0267 0.0146
10.30 32.38 20.00 0.0228 0.0249
10.31 39.67 21.50 0.0213 0.0283
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.70 / 31.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

문화동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

문화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm