충청남도 천안시 동남구

용곡동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문화동 4억 2,625만 (1위) 59.9% 11건
삼룡동 3억 9,300만 (2위) - 1건
청당동 3억 3,750만 (3위) 77.8% 33건
용곡동 현재 3억 631만 (4위) 58.5% 12건
영성동 2억 1,500만 (5위) - 1건
봉명동 2억 1,046만 (6위) 80.3% 27건
청수동 2억 670만 (7위) 82.0% 10건
신부동 2억 83만 (8위) 80.8% 36건
신방동 1억 9,218만 (9위) 85.4% 60건
구성동 1억 8,125만 (10위) 73.5% 10건
안서동 1억 7,911만 (11위) 87.2% 20건
다가동 1억 2,000만 (12위) 83.4% 9건
원성동 1억 200만 (13위) 68.6% 1건
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
수신면 - (16위) - -
유량동 - (17위) - -
쌍용동 - (18위) - -
구룡동 - (19위) - -
목천읍 - (20위) - -
광덕면 - (21위) - -
북면 - (22위) - -
대흥동 - (23위) - -
성황동 - (24위) - -
오룡동 - (25위) - -
병천면 - (26위) - -
동면 - (27위) - -
사직동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 12건
전월 대비 +20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 631만
최저 2억 2,000만 최고 5억 5,000만
전세가율 58.5%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 6건

매매 가격

3억 631만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 5억 5,000만
3억 631만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,667만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
용곡한라비발디 84.9717㎡
3억 2,800만 ▼ -200만
22층 · 2010년 준공
10.24
용곡한라비발디 161.2055㎡
5억 5,000만 ▲ +2,200만
19층 · 2010년 준공
10.22
용곡한라비발디 84.9434㎡
3억 ▼ -4,300만
1층 · 2010년 준공
10.21
용곡한라비발디 161.2055㎡
5억 2,800만 ▼ -200만
10층 · 2010년 준공
10.19
용곡마을세광2차엔리치타워 84.962㎡
2억 2,000만 ▼ -600만
15층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

용곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
11건 85%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 3건 (23%) 월세·반전세 10건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.5배 ↑
신규
98만원
보증금 3,500만
갱신
15만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
용곡동일하이빌하이씨티4단지 84.9495㎡
신규
전세 2억 2,000만
15층 · 2015년 준공
10.04
용곡1차세광엔리치타워 103.5903㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 2005년 준공
10.03
용곡마을동일하이빌(1단지) 84.9752㎡
신규
전세 1억 9,000만
3층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
용곡한라비발디 161.2055㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
11층 · 2010년 준공
10.25
용곡마을세광2차엔리치타워 126.988㎡
신규
보증 500만 / 월 25만
1층 · 2007년 준공
10.21
용곡1차세광엔리치타워 84.9742㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 2005년 준공
10.18
용곡한라비발디 133.2474㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
19층 · 2010년 준공
10.16
용곡삼성쉐르빌 84.688㎡
보증 1억 1,000만 / 월 50만
2층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.74℃
평균 최고기온
21.46℃
평균 최저기온
9.83℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
4.00℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 38.96 16.13 0.0135 0.0209
10.26 27.50 11.25 0.0186 0.0150
10.27 30.54 15.13 0.0295 0.0096
10.28 46.00 27.08 0.0171 0.0151
10.29 20.96 7.65 0.0226 0.0143
10.30 35.96 18.50 0.0235 0.0181
10.31 45.92 24.88 0.0193 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.48 / 38.32 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

용곡동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 631만 · 전세 중간가 1억 8,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 631만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm