충청남도 천안시 동남구

다가동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문화동 4.3억 (1위) 59.9% 11건
삼룡동 3.9억 (2위) - 1건
청당동 3.4억 (3위) 77.8% 33건
용곡동 3.1억 (4위) 58.5% 12건
영성동 2.2억 (5위) - 1건
봉명동 2.1억 (6위) 80.3% 27건
청수동 2.1억 (7위) 82.0% 10건
신부동 2.0억 (8위) 80.8% 36건
신방동 1.9억 (9위) 85.4% 60건
구성동 1.8억 (10위) 73.5% 10건
안서동 1.8억 (11위) 87.2% 20건
다가동 현재 1.2억 (12위) 83.4% 9건
원성동 1.0억 (13위) 68.6% 1건
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
수신면 - (16위) - -
유량동 - (17위) - -
쌍용동 - (18위) - -
구룡동 - (19위) - -
목천읍 - (20위) - -
광덕면 - (21위) - -
북면 - (22위) - -
대흥동 - (23위) - -
성황동 - (24위) - -
오룡동 - (25위) - -
병천면 - (26위) - -
동면 - (27위) - -
사직동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 9건
전월 대비 -10%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.2억
최저 0.4억 최고 2.6억
전세가율 83.4%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 0건

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 2.6억
1.2억
매매가 밴드 0.4억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

83.4% 위험 수준
83.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
일봉산해피트리 84.975㎡
2.6억 ▲ +800만
3층 · 2017년 준공
10.29
신성 84.94㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -3,000만
8층 · 1990년 준공
10.25
신성 75.56㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -2,800만
9층 · 1990년 준공
10.25
아트빌 39.78㎡
0.4억 ▼ -750만
15층 · 2004년 준공
10.22
일봉산해피트리 84.975㎡
2.5억 ▼ -1,800만
4층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

다가동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.4% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.8% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
6건 67%
갱신 계약 전체 9건 중
1건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 4건 (44%) 월세·반전세 5건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
서해그랑블 84.1073㎡
갱신
전세 1.6억
8층 · 2008년 준공
종전 1.9억 → ▼ -3,000만
10.26
아트빌 39.78㎡
전세 0.3억
3층 · 2004년 준공
10.22
국민(가,나) 57.83㎡
전세 0.4억
5층 · 1985년 준공
10.22
일봉산해피트리 84.9458㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
한성 29.2㎡
신규
보증 0.5억 / 월 5만
2층 · 2000년 준공
10.23
일봉산해피트리 84.975㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
15층 · 2017년 준공
10.07
활림3차크로바 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 1995년 준공
10.06
서해그랑블 84.1073㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
4층 · 2008년 준공
10.03
아트빌 39.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 20만
4층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.99℃
평균 최고기온
21.49℃
평균 최저기온
9.16℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
3.60℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 29.33 16.92 0.0145 0.0266
10.26 22.79 12.75 0.0206 0.0180
10.27 25.42 14.79 0.0344 0.0109
10.28 41.75 26.54 0.0247 0.0161
10.29 15.46 7.21 0.0267 0.0146
10.30 32.38 20.00 0.0228 0.0249
10.31 39.67 21.50 0.0213 0.0283
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.70 / 31.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

다가동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

다가동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다가동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.8%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm