충청남도 천안시 동남구

안서동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문화동 4억 2,625만 (1위) 59.9% 11건
삼룡동 3억 9,300만 (2위) - 1건
청당동 3억 3,750만 (3위) 76.3% 33건
용곡동 3억 631만 (4위) 58.5% 12건
영성동 2억 1,500만 (5위) - 1건
봉명동 2억 1,046만 (6위) 80.3% 27건
청수동 2억 670만 (7위) 82.0% 10건
신부동 2억 83만 (8위) 80.7% 36건
신방동 1억 9,218만 (9위) 85.9% 60건
구성동 1억 8,125만 (10위) 73.5% 10건
안서동 현재 1억 7,911만 (11위) 87.2% 20건
다가동 1억 2,000만 (12위) 83.4% 9건
원성동 1억 200만 (13위) 68.6% 1건
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
수신면 - (16위) - -
유량동 - (17위) - -
쌍용동 - (18위) - -
구룡동 - (19위) - -
목천읍 - (20위) - -
광덕면 - (21위) - -
북면 - (22위) - -
대흥동 - (23위) - -
성황동 - (24위) - -
오룡동 - (25위) - -
병천면 - (26위) - -
동면 - (27위) - -
사직동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 20건
전월 대비 +122%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 4건
매매 중간가 1억 7,911만
최저 4,800만 최고 2억 6,500만
전세가율 87.2%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 6건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +122%
소형 / 중형 / 대형 10 / 5 / 5건

매매 가격

1억 7,911만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 2억 6,500만
1억 7,911만
매매가 밴드 4,800만 ~ 2억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

87.2%
87.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,833만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
안서코아루 58.084㎡
2억 1,000만 ▲ +4,000만
14층 · 2018년 준공
직전 1억 7,000만 (2024.10)
10.30
고운여의주 123.1724㎡
신고가
2억 6,500만 ▲ +5,500만
11층 · 2004년 준공
직전 2억 1,000만 (2023.12)
직전최고 2억 1,500만 (2023.11)
10.26
동보스타빌 24.18㎡
재건축연한
5,500만 ▲ +200만
10층 · 1996년 준공
직전 5,300만 (2024.10)
10.26
부경파크빌2차 84.984㎡
1억 8,500만 ▼ -2,200만
6층 · 2004년 준공
직전 2억 700만 (2024.10)
10.25
동보스타빌 24.18㎡
재건축연한
5,300만 ▼ -300만
4층 · 1996년 준공
직전 5,600만 (2024.10)

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

안서동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 87.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 4
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +15.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 1건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 11건
신규 계약 10건91%
갱신 계약 1건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (55%) 월세 5건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+15.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

5건
전체의 45%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.19
고운여의주 59.968㎡
신규
전세 1억 2,000만
6층 · 2004년 준공
10.12
안서코아루 51.382㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,000만
13층 · 2018년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +2,000만
10.11
안서코아루 59.919㎡
신규
전세 1억 7,000만
6층 · 2018년 준공
10.10
안서코아루 51.382㎡
신규
전세 1억 6,000만
13층 · 2018년 준공
10.10
안서금호어울림 84.969㎡
신규
전세 2억
10층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.30
동보스타빌 24.18㎡
신규
보증 200만 / 월 40만
7층 · 1996년 준공
10.29
대림1차이편한세상 101.592㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
3층 · 2005년 준공
10.21
동보스타빌 24.18㎡
신규
보증 3,500만 / 월 10만
5층 · 1996년 준공
10.14
안서2차e-편한세상 101.592㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
8층 · 2005년 준공
10.03
고운여의주 84.7482㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
1층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.99℃
평균 최고기온
21.49℃
평균 최저기온
9.16℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
3.60℃
일교차 12.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 38.42 19.38 0.0189 0.0144
10.26 24.29 11.83 0.0231 0.0115
10.27 26.83 12.63 0.0355 0.0085
10.28 46.64 22.00 0.0239 0.0126
10.29 17.58 7.17 0.0321 0.0084
10.30 39.71 20.21 0.0260 0.0165
10.31 44.38 21.92 0.0271 0.0163
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.10 / 26.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0250 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0124 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

안서동 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 13.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 87.2% · 갱신 증액률 +15.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 87.2%

다른 데이터 탐색

안서동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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안서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.2%
  • 매매 중간가 1억 7,911만 · 전세 중간가 1억 5,833만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +122%
  • 상승 비율 60% (상승 6건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 1억 7,911만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm