충청남도 천안시 동남구 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 79.0%입니다. 매매 중간가 2억 1,231만 기준입니다.

충청남도 천안시 동남구 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

충청남도 천안시 동남구 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.1%이며, 갱신 43건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 동남구 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 188건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 2억 1,231만입니다.

충청남도 천안시 동남구 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.9℃입니다.

충청남도 천안시

동남구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

동남구 리 (28개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	문화동	3억 6,025만 ↓-15.5%	68%	54만원	2일
매매 중간가 3억 6,025만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 6,034만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.40㎍ 평균 기온 8.10℃ 한파 0일
	청당동	3억 2,219만 ↓-4.5%	79%	82만원	1일
매매 중간가 3억 2,219만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 4,350만 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.96㎍ 평균 기온 7.98℃ 한파 0일
	용곡동	3억 1,470만 ↑+2.7%	69%	104만원	1일
매매 중간가 3억 1,470만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.96㎍ 평균 기온 7.98℃ 한파 0일
	구성동	2억 1,900만 ↑+20.8%	-	-	2일
매매 중간가 2억 1,900만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.40㎍ 평균 기온 8.10℃ 한파 0일
	청수동	2억 1,354만 ↑+3.3%	67%	73만원	2일
매매 중간가 2억 1,354만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.40㎍ 평균 기온 8.10℃ 한파 0일
	신부동	2억 1,348만 ↑+6.3%	81%	65만원	2일
매매 중간가 2억 1,348만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 8,508만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.40㎍ 평균 기온 8.10℃ 한파 0일
	안서동	1억 8,358만 ↑+2.5%	87%	57만원	7일
매매 중간가 1억 8,358만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 2,250만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.45㎍ 평균 기온 8.10℃ 한파 0일
	봉명동	1억 7,500만 ↓-16.9%	82%	69만원	2일
매매 중간가 1억 7,500만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 3,375만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.40㎍ 평균 기온 8.10℃ 한파 0일
	영성동	1억 7,000만 ↓-20.9%	53%	-	2일
매매 중간가 1억 7,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 8,971만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.40㎍ 평균 기온 8.10℃ 한파 0일
	신방동	1억 6,477만 ↓-14.3%	88%	59만원	1일
매매 중간가 1억 6,477만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 5,057만 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 93건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.96㎍ 평균 기온 8.10℃ 한파 0일
	다가동	1억 4,756만 ↑+23.0%	65%	69만원	2일
매매 중간가 1억 4,756만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.40㎍ 평균 기온 8.10℃ 한파 0일
	쌍용동	1억 3,900만	-	47만원	2일
매매 중간가 1억 3,900만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.40㎍ 평균 기온 8.10℃ 한파 0일
	원성동	1억 3,000만 ↑+27.5%	-	45만원	2일
매매 중간가 1억 3,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.40㎍ 평균 기온 8.10℃ 한파 0일
	풍세면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 8.41℃ 한파 0일
	성남면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 7.98℃ 한파 0일
	수신면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 7.98℃ 한파 0일
	삼룡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 8,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.40㎍ 평균 기온 7.98℃ 한파 0일
	유량동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.40㎍ 평균 기온 8.10℃ 한파 0일
	구룡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.96㎍ 평균 기온 7.98℃ 한파 0일
	목천읍	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 8.04℃ 한파 0일
	광덕면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 8.41℃ 한파 0일
	북면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.45㎍ 평균 기온 8.04℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.40㎍ 평균 기온 8.10℃ 한파 0일
	성황동	-	-	50만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.40㎍ 평균 기온 8.10℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.40㎍ 평균 기온 8.10℃ 한파 0일
	병천면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 8.32℃ 한파 0일
	동면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 8.49℃ 한파 0일
	사직동	-	-	10만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.40㎍ 평균 기온 8.10℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구	2억 6,283만 (1위)	77.6%	356건
동남구 현재	2억 1,231만 (2위)	79.0%	188건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 188건

전월 대비 -19%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 1,231만

최저 3,250만 최고 5억 5,000만

전세가율 79.0%

매매 188건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 188건

상승 32건 · 하락 43건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -19%

소형 / 중형 / 대형 89 / 77 / 22건

매매 가격

2억 1,231만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,250만 5억 5,000만

2억 1,231만

매매가 밴드 3,250만 ~ 5억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

79.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,706만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

동남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.0% — 깡통전세 위험 매매 188건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 420건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 43건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 43건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 420건 중

343건 82%

갱신 계약 전체 420건 중

43건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 420건

전세 159건 (38%) 월세·반전세 261건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

264건

중형 ~85㎡

148건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑

신규

43만원

보증금 1,000만

갱신

16만원

보증금 1,750만

갱신요구권 사용률

32.6%

갱신 43건 중 14건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

261건

전체의 62%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세260건

순월세1건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

두레현대2 59.995㎡

갱신

전세 1억 4,000만

19층 · 1997년 준공

11.29

청당서희스타힐스 74.9788㎡

신규

전세 2억 2,500만

21층 · 2022년 준공

11.29

천안역필하우스에듀시티(1단지) 73.9819㎡

전세 2억 2,500만

4층 · 2022년 준공

11.29

경남아너스빌 115.602㎡

신규

전세 2억

16층 · 2000년 준공

11.28

용곡한라비발디 116.5367㎡

신규

전세 3억 1,000만

22층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

신방푸르지오 84.9576㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

2층 · 2009년 준공

11.30

국민(가,나) 57.83㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

4층 · 1985년 준공

11.30

봉명청솔(3차) 56.34㎡

신규

보증 500만 / 월 65만

9층 · 2001년 준공

11.30

봉명청솔(3차) 56.34㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 28만

15층 · 2001년 준공

보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +1만

11.30

메가시티1 16.05㎡

신규

보증 7,000만 / 월 10만

3층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.18

태영그린 49.77㎡

신규

월 20만

3층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.38℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.69 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 27.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.38℃

평균 최고기온

15.35℃

평균 최저기온

2.50℃

극최고기온

24.80℃

극최저기온

-5.90℃

일교차 12.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.16

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	30.50	21.30	0.0169	0.0158
11.25	32.67	20.52	0.0206	0.0155
11.26	15.65	6.60	0.0304	0.0087
11.27	10.39	6.10	0.0280	0.0107
11.28	14.96	10.45	0.0246	0.0133
11.29	27.37	15.67	0.0190	0.0152
11.30	21.41	13.16	0.0128	0.0174

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.69 / 55.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0206 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0165 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2억 1,231만	7일	가성비 1위
2위	서북구	2억 6,283만	8일	저가 진입

종합 진단 2024년 11월

동남구 · 2024-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동남구 주거 환경 자주 묻는 질문

동남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 1,231만 · 전세 중간가 1억 7,706만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm

동남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.1%
갱신 43건 중 14건(32.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 188건 — 전월 대비 -19%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 1,231만

동남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm

동남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

동남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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동남구 주거 환경 자주 묻는 질문