충청남도 천안시 동남구 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 76.7%입니다. 매매 중간가 2억 1,697만 기준입니다.

충청남도 천안시 동남구 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

충청남도 천안시 동남구 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.2%이며, 갱신 86건 중 27건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 동남구 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 161건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2억 1,697만입니다.

충청남도 천안시 동남구 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.1℃입니다.

충청남도 천안시

동남구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

동남구 리 (28개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청당동	3억 2,308만 ↑+0.3%	72%	73만원	0일
매매 중간가 3억 2,308만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 2,559만 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.57㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일
	용곡동	2억 8,996만 ↓-7.9%	61%	84만원	0일
매매 중간가 2억 8,996만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 1,750만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.57㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일
	문화동	2억 4,500만 ↓-32.0%	65%	60만원	1일
매매 중간가 2억 4,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 4,854만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 0일
	청수동	2억 3,138만 ↑+8.4%	78%	82만원	1일
매매 중간가 2억 3,138만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 4,960만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 0일
	신부동	2억 730만 ↓-2.9%	85%	75만원	1일
매매 중간가 2억 730만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 2,360만 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 0일
	구성동	2억 133만 ↓-8.1%	71%	70만원	1일
매매 중간가 2억 133만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 0일
	봉명동	1억 8,170만 ↑+3.8%	76%	61만원	1일
매매 중간가 1억 8,170만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 8,967만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 0일
	신방동	1억 7,911만 ↑+8.7%	86%	61만원	0일
매매 중간가 1억 7,911만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 2,986만 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 115건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.57㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 0일
	안서동	1억 7,571만 ↓-4.3%	84%	65만원	8일
매매 중간가 1억 7,571만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 5,250만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.40㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 0일
	영성동	1억 6,800만 ↓-1.2%	-	-	1일
매매 중간가 1억 6,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 0일
	다가동	1억 2,267만 ↓-16.9%	-	59만원	1일
매매 중간가 1억 2,267만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 333만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 0일
	오룡동	7,500만	-	-	1일
매매 중간가 7,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 0일
	사직동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 0일
	풍세면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.99㎍ 평균 기온 0.30℃ 한파 0일
	성남면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일
	원성동	-	-	47만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 0일
	수신면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일
	삼룡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일
	유량동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 0일
	쌍용동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 0일
	구룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.57㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일
	목천읍	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 20.95㎍ 평균 기온 -0.01℃ 한파 0일
	광덕면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.60㎍ 평균 기온 0.30℃ 한파 0일
	북면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.40㎍ 평균 기온 -0.13℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 0일
	성황동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.43㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 0일
	병천면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.53㎍ 평균 기온 -0.14℃ 한파 0일
	동면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 -0.13℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구	2억 9,366만 (1위)	76.5%	324건
동남구 현재	2억 1,697만 (2위)	76.7%	161건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 161건

전월 대비 -14%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 1,697만

최저 4,800만 최고 5억

전세가율 76.7%

매매 161건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 161건

상승 28건 · 하락 28건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 80 / 63 / 18건

매매 가격

2억 1,697만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,800만 5억

2억 1,697만

매매가 밴드 4,800만 ~ 5억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

76.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,319만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

동남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 161건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 513건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 86건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 86건 중 27건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 513건 중

395건 77%

갱신 계약 전체 513건 중

86건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 513건

전세 223건 (43%) 월세·반전세 290건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

329건

중형 ~85㎡

166건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑

신규

42만원

보증금 1,000만

갱신

12만원

보증금 646만

갱신요구권 사용률

31.4%

갱신 86건 중 27건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

290건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세289건

순월세1건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

우미린 121.6626㎡

신규

전세 3억

2층 · 2010년 준공

12.31

한양수자인 84.9458㎡

신규

전세 2억 8,000만

17층 · 2011년 준공

12.31

천안한양수자인에코시티 84.961㎡

전세 3,500만

24층 · 2023년 준공

12.31

신부 디 이스트 72.7㎡

신규

전세 2억 5,000만

2층 · 2018년 준공

12.31

청수행정타운금호어울림 59.8754㎡

신규

전세 1억 5,225만

6층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

레이크팰리스 49.14㎡

갱신

보증 493만 / 월 15만

8층 · 2010년 준공

보증금 ▼ -1,400만 / 월세 ▲ +4만

12.31

초원그린타운 39.27㎡

신규

보증 1,000만 / 월 38만

2층 · 1998년 준공

12.31

향촌현대 74.79㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

14층 · 1997년 준공

12.31

봉명청솔(3차) 56.34㎡

신규

보증 3,000만 / 월 24만

1층 · 2001년 준공

12.31

천안신방행복주택 36.25㎡

갱신

보증 958만 / 월 23만

13층 · 2018년 준공

보증금 ▼ -2,249만 / 월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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12.12

신방한성필하우스 84.9681㎡

신규

월 100만

9층 · 2010년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.09℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.62 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.09℃

평균 최고기온

5.27℃

평균 최저기온

-4.84℃

극최고기온

16.70℃

극최저기온

-11.30℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.13

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	47.16	31.85	0.0140	0.0214
12.26	53.80	26.39	0.0248	0.0129
12.27	34.12	15.62	0.0240	0.0146
12.28	32.40	16.88	0.0246	0.0117
12.29	28.86	18.52	0.0178	0.0138
12.30	53.63	31.22	0.0258	0.0165
12.31	53.16	21.13	0.0269	0.0129

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.62 / 47.57 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0193 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0169 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2억 1,697만	8일	가성비 1위
2위	서북구	2억 9,366만	8일	저가 진입

종합 진단 2024년 12월

동남구 · 2024-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동남구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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동남구 주거 환경 자주 묻는 질문

동남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 1,697만 · 전세 중간가 1억 8,319만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm

동남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.2%
갱신 86건 중 27건(31.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 161건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2억 1,697만

동남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

동남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

동남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

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동남구 주거 환경 자주 묻는 질문