충청남도 천안시 동남구 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 76.4%입니다. 매매 중간가 2억 3,243만 기준입니다.

충청남도 천안시 동남구 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 27.9㎍/㎥, 나쁨 일수 13일입니다.

충청남도 천안시 동남구 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.4%이며, 갱신 47건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 동남구 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 155건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 2억 3,243만입니다.

충청남도 천안시 동남구 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 11.6℃입니다.

충청남도 천안시

동남구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

동남구 리 (28개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	문화동	3억 5,625만 ↑+45.4%	68%	75만원	9일
매매 중간가 3억 5,625만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 6,400만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.97㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 5일
	청당동	3억 3,227만 ↑+2.8%	71%	88만원	5일
매매 중간가 3억 3,227만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 6,066만 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.45㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 3일
	용곡동	2억 9,108만 ↑+0.4%	-	100만원	5일
매매 중간가 2억 9,108만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 4,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.45㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 3일
	청수동	2억 1,738만 ↓-6.1%	57%	70만원	9일
매매 중간가 2억 1,738만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1억 4,784만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.97㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 5일
	구성동	2억 1,375만 ↑+6.2%	-	-	9일
매매 중간가 2억 1,375만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.97㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 5일
	다가동	1억 9,850만 ↑+61.8%	-	80만원	9일
매매 중간가 1억 9,850만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.97㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 5일
	봉명동	1억 8,575만 ↑+2.2%	77%	58만원	9일
매매 중간가 1억 8,575만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 4,500만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.97㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 5일
	신부동	1억 8,550만 ↓-10.5%	80%	75만원	9일
매매 중간가 1억 8,550만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 787만 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.97㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 5일
	안서동	1억 8,013만 ↑+2.5%	88%	78만원	13일
매매 중간가 1억 8,013만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 7,333만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 34.77㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 5일
	신방동	1억 6,309만 ↓-8.9%	82%	55만원	5일
매매 중간가 1억 6,309만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 5,618만 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.45㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 5일
	원성동	1억 2,000만	-	55만원	9일
매매 중간가 1억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.97㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 5일
	병천면	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.71㎍ 평균 기온 -1.84℃ 한파 3일
	동면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.91㎍ 평균 기온 -1.71℃ 한파 2일
	사직동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.97㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 5일
	영성동	-	-	55만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,971만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.97㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 5일
	풍세면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.02㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 3일
	성남면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -2.09℃ 한파 3일
	수신면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -2.09℃ 한파 3일
	삼룡동	-	-	110만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.97㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 3일
	유량동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.97㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 5일
	쌍용동	-	-	70만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,800만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.97㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 5일
	구룡동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.45㎍ 평균 기온 -2.09℃ 한파 3일
	목천읍	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.29㎍ 평균 기온 -1.93℃ 한파 6일
	광덕면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.85㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 3일
	북면	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 34.77㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 6일
	대흥동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.97㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 5일
	성황동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.97㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 5일
	오룡동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.97㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구	2억 6,315만 (1위)	78.4%	301건
동남구 현재	2억 3,243만 (2위)	76.4%	155건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 155건

전월 대비 -4%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 3,243만

최저 3,800만 최고 6억 2,500만

전세가율 76.4%

매매 155건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 155건

상승 37건 · 하락 29건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 65 / 74 / 16건

매매 가격

2억 3,243만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,800만 6억 2,500만

2억 3,243만

매매가 밴드 3,800만 ~ 6억 2,500만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

76.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,747만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

동남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 155건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 435건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 47건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 47건 중 17건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 435건 중

371건 85%

갱신 계약 전체 435건 중

47건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 435건

전세 181건 (42%) 월세·반전세 254건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

265건

중형 ~85㎡

143건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑

신규

47만원

보증금 500만

갱신

15만원

보증금 1,892만

갱신요구권 사용률

36.2%

갱신 47건 중 17건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

254건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세252건

순월세2건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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01.31

영성펜타폴리스25 59.678㎡

신규

전세 8,971만

19층 · 2017년 준공

01.31

대림한들 98.44㎡

신규

전세 1억 8,000만

1층 · 1995년 준공

01.31

청당코오롱하늘채 59.9189㎡

전세 1억 7,850만

12층 · 2019년 준공

01.31

힐스테이트천안신부 84.9845㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,000만

3층 · 2017년 준공

01.31

신부 디 이스트 72.7㎡

신규

전세 2억 3,000만

10층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

원앙마을부영1차 49.92㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

5층 · 1999년 준공

01.31

스카이타워 19.337㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

17층 · 2014년 준공

01.31

신한 38.64㎡

신규

보증 278만 / 월 9만

4층 · 1997년 준공

01.31

봉서산아이파크 59.9479㎡

신규

보증 5,000만 / 월 70만

16층 · 2018년 준공

01.31

천안신방행복주택 26.42㎡

갱신 상한초과인상

보증 3,386만 / 월 6만

7층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▼ -7만

최근 월세 계약

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01.26

중앙 55.94㎡

신규

월 35만

14층 · 1998년 준공

01.06

스카이타워 20.961㎡

신규

월 65만

11층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.69℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.86 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 8.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.69℃

평균 최고기온

4.29℃

평균 최저기온

-7.27℃

극최고기온

10.80℃

극최저기온

-18.90℃

일교차 11.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.40

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	38.94	27.11	0.0188	0.0227
01.26	13.90	8.04	0.0299	0.0118
01.27	36.14	13.19	0.0312	0.0089
01.28	18.99	10.46	0.0357	0.0076
01.29	25.43	16.20	0.0317	0.0092
01.30	22.86	15.63	0.0257	0.0143
01.31	41.80	32.40	0.0177	0.0215

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.86 / 98.33 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0210 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0183 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2억 3,243만	13일	가성비 1위
2위	서북구	2억 6,315만	14일	저가 진입

종합 진단 2025년 01월

동남구 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동남구 주거 환경 자주 묻는 질문

동남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 3,243만 · 전세 중간가 1억 8,747만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.53 ppm

동남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 47건 중 17건(36.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 155건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 3,243만

동남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm

동남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

동남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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