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전월세 분야

깡통전세 권고권 (≥80%)

전세금이 매매가의 80% 이상인 동 (주택도시보증공사 깡통전세 권고 기준, 전국 동일)

깡통전세 권고권 (≥80%) 전국 기준 전월세 분야
라벨 붙은 동네
149 개 동네
시군구 수
10 개 시군구
카테고리 내 순위
3 / 7위 (전월세 분야)
전월 대비
▼ 4 개 동네
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이 라벨의 한계

전세금이 매매가의 80% 이상 = 매매가 하락 시 전세 보증금 못 돌려받을 위험. 주택도시보증공사 (HUG) 깡통전세 권고 기준 — 전국 동일. 보증보험 가입 제한 (90%) 과는 별개. 한 동의 단지 1~2곳에서 전세가율이 높으면 동 평균이 끌어올려질 수 있음. 매매가 자체가 낮은 외곽도 이 라벨이 붙을 수 있음.

이번 달 변화 한눈에 2025년 1월에 이 라벨이 붙은 149개 동네를 전월(153개)과 비교
신규 진입 +66 전월에는 없었는데 이번 달 새로 이 라벨을 받은 동네
유지 83 전월부터 이번 달까지 연속으로 이 라벨을 받고 있는 동네
이탈 −70 전월에는 받았는데 이번 달엔 받지 않은 동네 (조건 해소)
최근 12개월 추이 선택한 달 기준 직전 12개월간 이 라벨을 받은 동네 수
12개월 최대 181개 동네 (3월) · 최소 7개 동네 (6월)
선택 월: 2025년 1월
169
148
148
150
149
137
137
127
143
160
153
149
150
150
131
132
123
133
130
117
132
127
165
170
147
181
142
111
7
2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월
참고할 만한 흐름 이번 달은 149개 동입니다. 12개월 중 가장 적었던 달은 6월(7개)로 약 26배 차이가 납니다. 지난 4개월 동안 꾸준히 줄고 있는 모습이지만, 추세로 단정하기는 어렵습니다.
이번 달 주목 사례 극단치·최장 지속·신규 진입 관점에서 고른 2개 동네
극단 — HUG 위험권 최고치
원내동
유성구
전세가율 +100.0% · 전세 거래량 10
전세가율 +100.0%
전세 거래량 10
이 라벨 연속 -
이번 달 신규
송학동
익산시
이번 달 새롭게 이 라벨을 받은 동입니다.
전세가율 +92.5%
전세 거래량 17
이 라벨 연속 -
함께 붙는 다른 라벨 이 라벨이 붙은 149개 동네가 같은 달 다른 라벨도 받은 분포 (카테고리별 그룹)
전월세 분야
83개 동네 · 56%
시도 내 전세가율 상위 (상위 10%)
69 개 동네 · 46%
전월 대비 월세 비중↑ (상위 10%)
15 개 동네 · 10%
갱신 인상률 상한 직전 (≥4.9%)
5 개 동네 · 3%
시도 내 갱신요구권 사용률 상위 10%
4 개 동네 · 3%
매매 시장 분야
76개 동네 · 51%
가격 ↑ 거래 ↓ (전년 동월 대비)
42 개 동네 · 28%
거래 하위 25% 3개월 연속
25 개 동네 · 17%
6개월 매매가 추세 하위 10%
23 개 동네 · 15%
거래 상위 25% + 전월 대비 증가폭 상위 10%
2 개 동네 · 1%
시도 내 신고가 비중 상위 (상위 10%)
1 개 동네 · 1%
환경 분야
46개 동네 · 31%
PM2.5 나쁨 일수 상위 10% (비여름)
29 개 동네 · 19%
기상청 한파 5일 이상 (겨울)
20 개 동네 · 13%
한파 일수 상위 10% (겨울)
15 개 동네 · 10%
환경부 PM2.5 나쁨 (≥36)
5 개 동네 · 3%
PM2.5 좋음 등급 유지 (10~6월)
3 개 동네 · 2%
복합 분야
2개 동네 · 1%
임차 갱신·인상 신호 (3 조건 중 둘 이상)
2 개 동네 · 1%
이 라벨이 붙은 지역 149개 동네
ⓘ 라벨은 데이터 기반 사실 서술입니다. 추천 · 주목 · 위험 같은 가치판단은 하지 않으며, 각 라벨에는 한계 사례가 함께 안내됩니다.