경상북도 포항시 남구

대잠동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지곡동 3.5억 (1위) 78.2% 8건
효자동 2.9억 (2위) 87.6% 4건
대잠동 현재 2.6억 (3위) 85.5% 22건
이동 1.7억 (4위) - 1건
해도동 1.5억 (5위) - 4건
송도동 1.4억 (6위) - 4건
대도동 0.9억 (7위) - 1건
상도동 0.8억 (8위) - 1건
인덕동 0.7억 (9위) - 2건
장흥동 - (10위) - -
호동 - (11위) - -
호미곶면 - (12위) - -
청림동 - (13위) - -
일월동 - (14위) - -
오천읍 - (15위) - -
장기면 - (16위) - -
연일읍 - (17위) - -
대송면 - (18위) - -
동해면 - (19위) - -
구룡포읍 - (20위) - -
송정동 - (21위) - -
송내동 - (22위) - -
괴동동 - (23위) - -
동촌동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 22건
전월 대비 +38%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 0.5억 최고 5억
전세가율 85.5%
매매 22건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 1 / 17 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5억
2.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

85.5% 깡통전세 위험
85.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.26
포항자이아파트 72.9179㎡
3.6억 ▼ -700만
16층 · 2018년 준공
01.26
라온프라이빗스카이파크 84.9872㎡
2.8억 ▼ -3,700만
13층 · 2020년 준공
01.21
대잠센트럴하이츠 157.4693㎡
5억
6층 · 2010년 준공
01.20
대잠그린파크명품 84.8202㎡
2.4억 ▼ -1,400만
17층 · 2005년 준공
01.18
포항자이아파트 84.9526㎡
4.6억 ▲ +2,300만
15층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

대잠동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
33건 72%
갱신 계약 전체 46건 중
12건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 35건 (76%) 월세·반전세 11건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 0.2억
갱신
150만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 12건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 24%
반전세11건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
대잠센트럴하이츠 132.7272㎡
신규
전세 4억
9층 · 2010년 준공
01.31
라온프라이빗스카이파크 84.7747㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
31층 · 2020년 준공
종전 2.8억 → ▼ -400만
01.31
포항자이아파트 98.1682㎡
신규
전세 4.8억
17층 · 2018년 준공
01.31
라온프라이빗스카이파크 84.7747㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
31층 · 2020년 준공
종전 2.8억 → ▼ -200만
01.31
대잠센트럴하이츠 109.8386㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
14층 · 2010년 준공
종전 3.9억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

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01.26
포항자이아파트 84.9388㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
8층 · 2018년 준공
01.23
대잠센트럴하이츠 109.8386㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
2층 · 2010년 준공
01.19
네이처파크 80.0517㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
9층 · 2017년 준공
01.17
행복 76.79㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
5층 · 1990년 준공
01.16
포항자이아파트 72.9179㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
23층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.43℃
평균 최고기온
6.69℃
평균 최저기온
-2.89℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.45 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.90
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.91 11.54 0.0393 0.0105
01.26 28.42 11.08 0.0419 0.0109
01.27 33.63 14.21 0.0322 0.0119
01.28 30.76 12.58 0.0372 0.0081
01.29 28.09 14.54 0.0408 0.0071
01.30 38.08 18.58 0.0412 0.0109
01.31 47.43 22.90 0.0284 0.0211
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.63 / 54.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

대잠동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

대잠동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대잠동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 12건 중 10건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm