경상북도 포항시 남구

대잠동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지곡동 4억 6,692만 (1위) 72.5% 18건
효자동 3억 6,060만 (2위) 71.6% 11건
이동 2억 1,113만 (3위) 96.2% 3건
대잠동 현재 2억 1,057만 (4위) 87.4% 25건
상도동 1억 7,583만 (5위) 86.2% 10건
송도동 1억 3,410만 (6위) 77.1% 12건
대도동 1억 1,625만 (7위) - 8건
해도동 9,080만 (8위) - 5건
인덕동 8,100만 (9위) - 4건
청림동 3,200만 (10위) - 1건
호동 - (11위) - -
호미곶면 - (12위) - -
일월동 - (13위) - -
오천읍 - (14위) - -
장기면 - (15위) - -
연일읍 - (16위) - -
대송면 - (17위) - -
동해면 - (18위) - -
구룡포읍 - (19위) - -
송정동 - (20위) - -
송내동 - (21위) - -
괴동동 - (22위) - -
동촌동 - (23위) - -
장흥동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 25건
전월 대비 +14%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,057만
최저 5,400만 최고 4억 4,400만
전세가율 87.4%
매매 25건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 8건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 9 / 14 / 2건

매매 가격

2억 1,057만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,400만 4억 4,400만
2억 1,057만
매매가 밴드 5,400만 ~ 4억 4,400만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

87.4% 깡통전세 위험
87.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,274만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대잠그린파크명품 84.8202㎡
2억 3,000만 ▼ -500만
6층 · 2005년 준공
02.24
이동우방파크빌 59.9839㎡
1억 4,500만 ▲ +500만
17층 · 2001년 준공
02.24
이동현대홈타운 169.4494㎡
4억 1,000만 ▼ -3,150만
1층 · 2000년 준공
02.23
포항자이아파트 84.9526㎡
3억 9,800만 ▼ -3,200만
2층 · 2018년 준공
02.22
포항자이아파트 84.9526㎡
4억 3,000만 ▲ +1,500만
26층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

대잠동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.4% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 89% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
38건 81%
갱신 계약 전체 47건 중
9건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 36건 (77%) 월세·반전세 11건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
130만원
보증금 2,250만
갱신
55만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

88.9%
갱신 9건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 23%
반전세11건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
포항자이아파트 84.9625㎡
신규
전세 3억 6,000만
26층 · 2018년 준공
02.28
포항자이아파트 98.1682㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
27층 · 2018년 준공
종전 4억 9,000만 → ▼ -6,000만
02.28
포항자이아파트 84.9526㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,500만
13층 · 2018년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,500만
02.27
포항자이아파트 72.9179㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
25층 · 2018년 준공
종전 3억 6,500만 → ▼ -3,500만
02.26
이동현대홈타운 76.8144㎡
신규
전세 1억 6,000만
10층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
행복 77.4㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 55만
3층 · 1990년 준공
월세 ▼ -30만
02.27
포항자이아파트 84.9388㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
8층 · 2018년 준공
02.17
행복 77.4㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1990년 준공
02.16
포항자이아파트 84.9526㎡
신규
보증 2,000만 / 월 125만
14층 · 2018년 준공
02.15
포항자이아파트 84.9526㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
30층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.41℃
평균 최고기온
6.72℃
평균 최저기온
-3.24℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.89 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 32.29 15.21 0.0422 0.0096
02.23 35.52 16.71 0.0437 0.0081
02.24 33.38 13.43 0.0395 0.0119
02.25 35.96 13.38 0.0439 0.0111
02.26 57.79 26.91 0.0504 0.0134
02.27 65.22 22.83 0.0498 0.0168
02.28 41.33 16.21 0.0510 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.63 / 31.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

대잠동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

대잠동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대잠동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 1,057만 · 전세 중간가 2억 2,274만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 9건 중 8건(88.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,057만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm