경상북도 포항시 남구

지곡동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지곡동 현재 4억 6,692만 (1위) 72.5% 18건
효자동 3억 6,060만 (2위) 71.6% 11건
이동 2억 1,113만 (3위) 96.2% 3건
대잠동 2억 1,057만 (4위) 87.4% 25건
상도동 1억 7,583만 (5위) 86.2% 10건
송도동 1억 3,410만 (6위) 77.1% 12건
대도동 1억 1,625만 (7위) - 8건
해도동 9,080만 (8위) - 5건
인덕동 8,100만 (9위) - 4건
청림동 3,200만 (10위) - 1건
호동 - (11위) - -
호미곶면 - (12위) - -
일월동 - (13위) - -
오천읍 - (14위) - -
장기면 - (15위) - -
연일읍 - (16위) - -
대송면 - (17위) - -
동해면 - (18위) - -
구룡포읍 - (19위) - -
송정동 - (20위) - -
송내동 - (21위) - -
괴동동 - (22위) - -
동촌동 - (23위) - -
장흥동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 18건
전월 대비 +125%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 6,692만
최저 2억 950만 최고 8억 4,000만
전세가율 72.5%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 7건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 3 / 14 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 6,692만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 950만 8억 4,000만
4억 6,692만
매매가 밴드 2억 950만 ~ 8억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,993만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
LG그린빌라 84.986㎡
5억 3,000만 ▲ +1,000만
1층 · 2001년 준공
02.25
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
3억 3,200만 ▼ -300만
4층 · 1998년 준공
02.25
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
3억 4,000만 ▲ +500만
14층 · 1998년 준공
02.25
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
3억 9,000만 ▲ +5,500만
7층 · 1998년 준공
02.24
LG그린빌라 84.986㎡
5억 2,000만 ▲ +2,000만
1층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

지곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +222.6% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
22건 85%
갱신 계약 전체 26건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 17건 (65%) 월세·반전세 9건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+222.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (222.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
신규
전세 1억 9,000만
13층 · 1995년 준공
02.24
LG그린빌라 84.986㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2001년 준공
02.24
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
신규
전세 9,000만
6층 · 1995년 준공
02.22
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
갱신·청구권
전세 2억 500만
1층 · 1995년 준공
종전 2억 4,000만 → ▼ -3,500만
02.22
효자그린1차(고층,저층) 84.55㎡
신규
전세 3억 3,000만
8층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
LG그린빌라 84.986㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
3층 · 2001년 준공
02.23
승리빌라(6~11) 51.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
4층 · 1979년 준공
02.17
LG그린빌라 84.986㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
5층 · 2001년 준공
02.14
승리빌라(6~11) 51.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
3층 · 1979년 준공
02.14
삼성그린빌라 84.996㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
1층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.01℃
평균 최고기온
7.04℃
평균 최저기온
-5.13℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-10.60℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.98 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.54 17.29 0.0357 0.0185
02.23 29.79 19.29 0.0405 0.0123
02.24 31.59 18.55 0.0347 0.0203
02.25 31.54 17.13 0.0359 0.0210
02.26 53.08 34.25 0.0382 0.0272
02.27 53.96 27.04 0.0407 0.0289
02.28 44.96 20.13 0.0366 0.0272
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.45 / 39.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

지곡동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

지곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 6,692만 · 전세 중간가 2억 8,993만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +222.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 6,692만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm