경상북도

포항시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2.5억 ↑+12.8% 62% 82만원 1일
매매
중간가 2.5억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.1억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.17㎍
평균 기온 14.28℃
한파 0일
북구 1.6억 ↓-2.3% 84% 55만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 147건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.5억
거래량 124건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.57㎍
평균 기온 13.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천군 2.3억 (1위) 77.7% 28건
영양군 2.1억 (2위) - 1건
경산시 1.9억 (3위) 78.6% 170건
문경시 1.9억 (4위) - 16건
포항시 현재 1.8억 (5위) 79.6% 181건
경주시 1.8억 (6위) 77.8% 136건
안동시 1.8억 (7위) 73.2% 82건
성주군 1.8억 (8위) - 2건
의성군 1.7억 (9위) - 4건
김천시 1.6억 (10위) 89.6% 72건
청도군 1.6억 (11위) - 9건
상주시 1.5억 (12위) - 26건
구미시 1.5억 (13위) 80.8% 304건
영덕군 1.5억 (14위) - 3건
봉화군 1.5억 (15위) - 5건
울진군 1.4억 (16위) - 5건
영주시 1.4억 (17위) 60.6% 54건
영천시 1.2억 (18위) 78.3% 63건
청송군 1.1억 (19위) - 5건
칠곡군 1.0억 (20위) 76.3% 63건
고령군 0.6억 (21위) - 3건
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 181건
전월 대비 -19%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.3억 최고 9.5억
전세가율 79.6%
매매 181건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 181건
상승 31건 · 하락 21건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 51 / 116 / 14건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 9.5억
1.8억
매매가 밴드 0.3억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 5.2배

전세가율

79.6% 위험 수준
79.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
대원궁전 82.8㎡
재건축연한
1억
1층 · 1984년 준공
04.27
중앙학잠타운 77.86㎡
재건축연한
0.5억
3층 · 1989년 준공
04.27
초곡삼구트리니엔시티 84.9992㎡
3억 ▲ +4,000만
22층 · 2018년 준공
04.27
보성 134.96㎡
재건축연한
2억 ▲ +5,650만
1층 · 1993년 준공
04.27
장성 푸르지오 84.9899㎡
3.5억 ▼ -1,900만
20층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

포항시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 181건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 391건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 146건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 146건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 391건 중
240건 61%
갱신 계약 전체 391건 중
146건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 391건
전세 236건 (60%) 월세·반전세 155건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
148건
중형 ~85㎡
231건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.3배 ↑
신규
62만원
보증금 0.2억
갱신
6만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

20.5%
갱신 146건 중 30건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

155건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세155건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
효자풍림아이원 122.16㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
27층 · 2012년 준공
종전 4억 → ▲ +1,500만
04.28
부영사랑으로2차 84.9106㎡
갱신
전세 1.2억
4층 · 2008년 준공
04.28
부영사랑으로2차 59.987㎡
갱신
전세 1.0억
15층 · 2008년 준공
04.28
오천서희스타힐스 84.88㎡
갱신
전세 1.9억
11층 · 2019년 준공
종전 2억 → ▼ -1,000만
04.28
한화포레나포항2차 84.9151㎡
신규
전세 1.9억
7층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
현진에버빌2단지 84.98㎡
신규
보증 1.1억 / 월 30만
22층 · 2008년 준공
04.28
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 6만
1층 · 2014년 준공
04.28
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 6만
10층 · 2014년 준공
04.28
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 6만
7층 · 2014년 준공
04.27
힐스테이트포항 59.9785㎡
신규
보증 0.4억 / 월 65만
1층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 55일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.98℃
평균 최고기온
19.81℃
평균 최저기온
8.34℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
-2.60℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.88 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.53
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 56.12 14.41 0.0463 0.0121
04.23 55.24 15.12 0.0469 0.0101
04.24 26.18 10.35 0.0452 0.0102
04.25 31.65 14.59 0.0435 0.0127
04.26 35.88 18.53 0.0451 0.0121
04.27 39.12 16.88 0.0523 0.0098
04.28 39.29 15.53 0.0449 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.90 / 37.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0468 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

포항시 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0468 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 146건 중 30건(20.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 181건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm