경기도 파주시 금촌동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 83.7%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

경기도 파주시 금촌동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 33.6㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 파주시 금촌동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.3%이며, 갱신 39건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 파주시 금촌동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 34건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

경기도 파주시 금촌동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

경기도 파주시

금촌동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

파주시 내 35개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동패동	4.7억 (1위)	60.3%	33건
야당동	4.6억 (2위)	69.7%	20건
다율동	4.5억 (3위)	61.8%	16건
목동동	4.3억 (4위)	65.4%	30건
와동동	4.0억 (5위)	75.5%	18건
진서면	2.3억 (6위)	-	1건
문산읍	2.2억 (7위)	81.0%	23건
금촌동 현재	2.1억 (8위)	83.7%	34건
조리읍	2.1억 (9위)	78.5%	13건
아동동	2.0억 (10위)	83.3%	13건
파주읍	1.8억 (11위)	81.5%	2건
검산동	1.6억 (12위)	87.4%	3건
야동동	1.4억 (13위)	74.1%	5건
탄현면	- (14위)	-	-
광탄면	- (15위)	-	-
파평면	- (16위)	-	-
적성면	- (17위)	-	-
장단면	- (18위)	-	-
맥금동	- (19위)	-	-
교하동	- (20위)	-	-
법원읍	- (21위)	-	-
군내면	- (22위)	-	-
진동면	- (23위)	-	-
연다산동	- (24위)	-	-
금릉동	- (25위)	-	-
오도동	- (26위)	-	-
상지석동	- (27위)	-	-
산남동	- (28위)	-	-
당하동	- (29위)	-	-
문발동	- (30위)	-	-
송촌동	- (31위)	-	-
하지석동	- (32위)	-	-
서패동	- (33위)	-	-
신촌동	- (34위)	-	-
월롱면	- (35위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 34건

전월 대비 +10%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.1억

최저 0.7억 최고 4.1억

전세가율 83.7%

매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 34건

상승 4건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +10%

소형 / 중형 / 대형 17 / 16 / 1건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 4.1억

2.1억

매매가 밴드 0.7억 ~ 4.1억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

83.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

금촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 83.7% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 109건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 39건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 39건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 109건 중

70건 64%

갱신 계약 전체 109건 중

39건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 109건

전세 49건 (45%) 월세·반전세 60건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

85건

중형 ~85㎡

23건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

24만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 39건 중 13건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세60건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (83.7%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

에이스큐브 17.301㎡

갱신

전세 0.8억

4층 · 2020년 준공

종전 1억 → ▼ -2,400만

01.28

장미1(230-1) 59.94㎡

신규

전세 1.2억

2층 · 1994년 준공

01.25

쇠재마을5단지뜨란채주공 59.06㎡

갱신·청구권

전세 2.1억

18층 · 2004년 준공

종전 2.1억 → ▼ -500만

01.25

쇠재마을5단지뜨란채주공 59.06㎡

갱신·청구권

전세 2.1억

18층 · 2004년 준공

종전 2.1억 → ▼ -500만

01.24

후곡마을4단지뜨란채주공 84.87㎡

신규

전세 2.6억

15층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.27

금촌시티라이프 14.76㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

9층 · 2020년 준공

01.24

파주금촌행복주택 26.79㎡

신규

보증 0.2억 / 월 14만

5층 · 2019년 준공

01.24

새꽃마을3단지주공(임대) 46.51㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 24만

10층 · 2004년 준공

보증금 ▲ +81만 / 월세 ▲ +2만

01.24

두보2(234-20) 59.93㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

13층 · 1996년 준공

01.23

그린 19.59㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 35만

7층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.47℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 33.62 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 27일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.47℃

평균 최고기온

3.13℃

평균 최저기온

-7.64℃

극최고기온

10.20℃

극최저기온

-15.20℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.05

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	26.83	17.79	0.0307	0.0118
01.26	12.92	7.46	0.0326	0.0091
01.27	47.92	17.75	0.0343	0.0056
01.28	38.29	25.00	0.0351	0.0045
01.29	35.54	25.46	0.0357	0.0043
01.30	21.71	15.17	0.0282	0.0106
01.31	27.78	19.05	0.0202	0.0189

PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.62 / 109.09 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0198 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0169 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.69 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 파주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	파주읍	1.8억	6일	가성비 1위
2위	진서면	2.3억	6일	저가 진입
3위	야동동	1.4억	9일	진입장벽 낮음
4위	문산읍	2.2억	7일
5위	검산동	1.6억	9일

종합 진단 2025년 01월

금촌동 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

금촌동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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금촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

금촌동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

금촌동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 33.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.69 ppm

금촌동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.3%
갱신 39건 중 13건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

금촌동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 34건 — 전월 대비 +10%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 2.1억

금촌동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

금촌동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

금촌동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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