경기도 파주시 금촌동 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 83.5%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

경기도 파주시 금촌동 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 27.7㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 파주시 금촌동 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.7%이며, 갱신 49건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 파주시 금촌동 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 31건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

경기도 파주시 금촌동 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

경기도 파주시

금촌동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

파주시 내 35개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동패동	4.7억 (1위)	60.6%	28건
목동동	4.7억 (2위)	65.0%	39건
야당동	4.7억 (3위)	66.7%	24건
와동동	4.5억 (4위)	69.0%	17건
다율동	4.0억 (5위)	67.6%	10건
문발동	3.5억 (6위)	-	1건
아동동	2.5억 (7위)	85.2%	12건
조리읍	2.4억 (8위)	84.1%	16건
금촌동 현재	2.1억 (9위)	83.5%	31건
문산읍	1.9억 (10위)	79.6%	31건
검산동	1.9억 (11위)	71.4%	2건
광탄면	1.8억 (12위)	73.5%	1건
신촌동	- (13위)	-	-
월롱면	- (14위)	-	-
탄현면	- (15위)	-	-
야동동	- (16위)	-	-
파평면	- (17위)	-	-
적성면	- (18위)	-	-
장단면	- (19위)	-	-
맥금동	- (20위)	-	-
교하동	- (21위)	-	-
법원읍	- (22위)	-	-
군내면	- (23위)	-	-
진동면	- (24위)	-	-
연다산동	- (25위)	-	-
금릉동	- (26위)	-	-
파주읍	- (27위)	-	-
진서면	- (28위)	-	-
오도동	- (29위)	-	-
상지석동	- (30위)	-	-
산남동	- (31위)	-	-
당하동	- (32위)	-	-
송촌동	- (33위)	-	-
하지석동	- (34위)	-	-
서패동	- (35위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 31건

전월 대비 -23%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.1억

최저 0.7억 최고 4.2억

전세가율 83.5%

매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 31건

상승 6건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -23%

소형 / 중형 / 대형 14 / 14 / 3건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 4.2억

2.1억

매매가 밴드 0.7억 ~ 4.2억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

83.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

금촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 83.5% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 115건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 49건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 49건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 115건 중

64건 56%

갱신 계약 전체 115건 중

49건 43%

전세 · 월세 시장 구조 총 115건

전세 58건 (50%) 월세·반전세 57건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

82건

중형 ~85㎡

29건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

24만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

38.8%

갱신 49건 중 19건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세57건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (83.5%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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12.31

쇠재마을5단지뜨란채주공 59.06㎡

신규

전세 1.7억

1층 · 2004년 준공

12.31

쇠재마을5단지뜨란채주공 59.92㎡

신규

전세 1.9억

15층 · 2004년 준공

12.30

후곡마을6단지주공 59.56㎡

갱신·청구권

전세 2.1억

2층 · 2004년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

12.30

쇠재마을5단지뜨란채주공 59.06㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

14층 · 2004년 준공

12.30

장미1(230-1) 59.94㎡

신규

전세 1.3억

12층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

후곡마을4단지뜨란채주공 75.79㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 95만

6층 · 2004년 준공

월세 ▲ +1만

12.30

주공(922-0) 59.98㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

2층 · 1997년 준공

12.30

장미2(230-2) 59.96㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

15층 · 1996년 준공

12.30

주공(922-0) 49.97㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

11층 · 1997년 준공

12.29

후곡마을1단지중앙하이츠(997-0) 101.9771㎡

신규

보증 2.7억 / 월 15만

18층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.29℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.73 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 27일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.29℃

평균 최고기온

4.55℃

평균 최저기온

-6.58℃

극최고기온

13.70℃

극최저기온

-12.20℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.67

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	39.71	35.50	0.0138	0.0290
12.26	60.86	39.67	0.0229	0.0172
12.27	34.71	18.33	0.0239	0.0141
12.28	35.17	18.67	0.0234	0.0115
12.29	30.50	21.42	0.0143	0.0209
12.30	56.79	39.71	0.0171	0.0309
12.31	56.42	22.67	0.0238	0.0148

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.73 / 48.56 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0169 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0230 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 파주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광탄면	1.8억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	문산읍	1.9억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	문발동	3.5억	3일	진입장벽 낮음
4위	다율동	4.0억	3일
5위	검산동	1.9억	7일

종합 진단 2024년 12월

금촌동 · 2024-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금촌동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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금촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

금촌동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

금촌동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.58 ppm

금촌동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.7%
갱신 49건 중 19건(38.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

금촌동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 31건 — 전월 대비 -23%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 2.1억

금촌동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

금촌동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

금촌동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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