경기도 파주시

다율동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

파주시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동패동 4.7억 (1위) 60.6% 28건
목동동 4.7억 (2위) 65.0% 39건
야당동 4.7억 (3위) 66.7% 24건
와동동 4.5억 (4위) 69.0% 17건
다율동 현재 4.0억 (5위) 67.6% 10건
문발동 3.5억 (6위) - 1건
아동동 2.5억 (7위) 85.2% 12건
조리읍 2.4억 (8위) 84.1% 16건
금촌동 2.1억 (9위) 83.5% 31건
문산읍 1.9억 (10위) 79.6% 31건
검산동 1.9억 (11위) 71.4% 2건
광탄면 1.8억 (12위) 73.5% 1건
신촌동 - (13위) - -
월롱면 - (14위) - -
탄현면 - (15위) - -
야동동 - (16위) - -
파평면 - (17위) - -
적성면 - (18위) - -
장단면 - (19위) - -
맥금동 - (20위) - -
교하동 - (21위) - -
법원읍 - (22위) - -
군내면 - (23위) - -
진동면 - (24위) - -
연다산동 - (25위) - -
금릉동 - (26위) - -
파주읍 - (27위) - -
진서면 - (28위) - -
오도동 - (29위) - -
상지석동 - (30위) - -
산남동 - (31위) - -
당하동 - (32위) - -
송촌동 - (33위) - -
하지석동 - (34위) - -
서패동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 10건
전월 대비 -44%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.0억
최저 3.2억 최고 5.7억
전세가율 67.6%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 5.7억
4.0억
매매가 밴드 3.2억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
청석마을8단지동문굿모닝힐 84.881㎡
3.5억 ▲ +2,900만
8층 · 2005년 준공
12.21
청석마을8단지동문굿모닝힐 84.881㎡
3.2억 ▲ +1,300만
11층 · 2005년 준공
12.14
해오름마을14단지푸르지오파르세나 84.921㎡
5.7억
5층 · 2022년 준공
12.14
청석마을9단지대원효성 110.122㎡
3.6억 ▲ +500만
7층 · 2006년 준공
12.09
해오름마을3단지제일풍경채그랑베뉴2차 59.7661㎡
3.4억
9층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

다율동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 122건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 41건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 122건 중
79건 65%
갱신 계약 전체 122건 중
41건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 122건
전세 47건 (39%) 월세·반전세 75건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑
신규
130만원
보증금 0.3억
갱신
27만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

7.3%
갱신 41건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

75건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
파주운정신도시디에트르에듀타운 84.7365㎡
신규
전세 3.5억
20층 · 2024년 준공
12.30
운정자이퍼스트시티 84.9982㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 2024년 준공
12.28
운정신도시호반써밋웨스트파크 59.9683㎡
신규
전세 3억
3층 · 2024년 준공
12.28
파주운정신도시디에트르에듀타운 116.7269㎡
신규
전세 3.7억
5층 · 2024년 준공
12.28
파주운정신도시디에트르에듀타운 116.7269㎡
전세 3.7억
5층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
운정자이퍼스트시티 84.9662㎡
신규
보증 2억 / 월 35만
11층 · 2024년 준공
12.30
파주운정신도시디에트르에듀타운 84.7365㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
13층 · 2024년 준공
12.28
운정자이퍼스트시티 84.9982㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
17층 · 2024년 준공
12.28
파주운정신도시디에트르에듀타운 118.7168㎡
신규
보증 0.3억 / 월 180만
9층 · 2024년 준공
12.28
해오름마을12단지휴아림(공공임대) 84.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.8억 / 월 27만
4층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +8,814만 / 월세 ▼ -32만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.29℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.29℃
평균 최고기온
4.55℃
평균 최저기온
-6.58℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 44.04 29.38 0.0128 0.0302
12.26 66.91 29.74 0.0272 0.0134
12.27 34.83 14.63 0.0267 0.0137
12.28 30.08 12.38 0.0261 0.0101
12.29 32.13 18.83 0.0118 0.0254
12.30 56.42 31.33 0.0198 0.0291
12.31 62.13 19.42 0.0267 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.12 / 43.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0183 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

다율동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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다율동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다율동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 41건 중 3건(7.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm