경기도 파주시

다율동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

파주시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동패동 4.7억 (1위) 60.3% 33건
야당동 4.6억 (2위) 69.7% 20건
다율동 현재 4.5억 (3위) 61.8% 16건
목동동 4.3억 (4위) 65.4% 30건
와동동 4.0억 (5위) 75.5% 18건
진서면 2.3억 (6위) - 1건
문산읍 2.2억 (7위) 81.0% 23건
금촌동 2.1억 (8위) 83.7% 34건
조리읍 2.1억 (9위) 78.5% 13건
아동동 2.0억 (10위) 83.3% 13건
파주읍 1.8억 (11위) 81.5% 2건
검산동 1.6억 (12위) 87.4% 3건
야동동 1.4억 (13위) 74.1% 5건
탄현면 - (14위) - -
광탄면 - (15위) - -
파평면 - (16위) - -
적성면 - (17위) - -
장단면 - (18위) - -
맥금동 - (19위) - -
교하동 - (20위) - -
법원읍 - (21위) - -
군내면 - (22위) - -
진동면 - (23위) - -
연다산동 - (24위) - -
금릉동 - (25위) - -
오도동 - (26위) - -
상지석동 - (27위) - -
산남동 - (28위) - -
당하동 - (29위) - -
문발동 - (30위) - -
송촌동 - (31위) - -
하지석동 - (32위) - -
서패동 - (33위) - -
신촌동 - (34위) - -
월롱면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 16건
전월 대비 +60%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.5억
최저 3.4억 최고 6.2억
전세가율 61.8%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 6.2억
4.5억
매매가 밴드 3.4억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
해오름마을14단지푸르지오파르세나 84.9646㎡
5.7억 ▲ +1,000만
8층 · 2022년 준공
01.31
청석마을8단지동문굿모닝힐 84.881㎡
거래취소
3.1억
11층 · 2005년 준공
01.24
파주운정신도시디에트르에듀타운 84.9998㎡
5억
4층 · 2024년 준공
01.23
청석마을9단지대원효성 110.122㎡
3.5억 ▲ +600만
1층 · 2006년 준공
01.21
해오름마을14단지푸르지오파르세나 84.982㎡
5.6억 ▼ -500만
7층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

다율동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
86건 92%
갱신 계약 전체 93건 중
2건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 51건 (55%) 월세·반전세 42건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배 ↑
신규
115만원
보증금 0.3억
갱신
25만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
파주운정신도시디에트르에듀타운 84.9998㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 2024년 준공
01.31
해오름마을14단지푸르지오파르세나 84.7106㎡
신규
전세 3.3억
14층 · 2022년 준공
01.24
청석마을8단지동문굿모닝힐 84.881㎡
신규
전세 2억
10층 · 2005년 준공
01.24
파주운정신도시디에트르에듀타운 118.7168㎡
신규
전세 3.9억
18층 · 2024년 준공
01.23
운정신도시호반써밋웨스트파크 59.9683㎡
신규
전세 2.6억
2층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
해오름마을5단지중흥S클래스2차에듀파크 84.9873㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
3층 · 2024년 준공
01.31
파주운정신도시디에트르에듀타운 84.7365㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
18층 · 2024년 준공
01.25
운정자이퍼스트시티 84.9662㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
14층 · 2024년 준공
01.25
해오름마을3단지제일풍경채그랑베뉴2차 104.5207㎡
신규
보증 0.6억 / 월 160만
22층 · 2023년 준공
01.25
운정신도시한라비발디파크젠해오름마을13단지 84.33㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
20층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.47℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.47℃
평균 최고기온
3.13℃
평균 최저기온
-7.64℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-15.20℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.33 16.25 0.0279 0.0135
01.26 14.50 7.71 0.0294 0.0110
01.27 49.17 17.83 0.0341 0.0054
01.28 34.58 21.79 0.0359 0.0036
01.29 31.33 21.21 0.0367 0.0033
01.30 19.21 13.54 0.0305 0.0092
01.31 29.83 19.54 0.0179 0.0223
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.21 / 97.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

다율동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

다율동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다율동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm