경기도 파주시

금촌동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

파주시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동패동 5.3억 (1위) 60.7% 38건
야당동 4.7억 (2위) 67.0% 31건
다율동 4.6억 (3위) 66.8% 30건
목동동 4.2억 (4위) 64.1% 47건
와동동 4.0억 (5위) 69.8% 20건
금촌동 현재 2.1억 (6위) 82.7% 48건
아동동 2.0억 (7위) 93.6% 28건
파주읍 2.0억 (8위) 74.2% 3건
진서면 2.0억 (9위) - 1건
조리읍 1.9억 (10위) 70.7% 16건
문산읍 1.9억 (11위) 77.5% 32건
검산동 1.5억 (12위) 81.8% 4건
야동동 1.2억 (13위) - 5건
법원읍 0.8억 (14위) - 5건
적성면 0.5억 (15위) - 1건
파평면 - (16위) - -
장단면 - (17위) - -
맥금동 - (18위) - -
교하동 - (19위) - -
군내면 - (20위) - -
진동면 - (21위) - -
연다산동 - (22위) - -
금릉동 - (23위) - -
오도동 - (24위) - -
상지석동 - (25위) - -
산남동 - (26위) - -
당하동 - (27위) - -
문발동 - (28위) - -
송촌동 - (29위) - -
하지석동 - (30위) - -
서패동 - (31위) - -
신촌동 - (32위) - -
월롱면 - (33위) - -
탄현면 - (34위) - -
광탄면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 48건
전월 대비 +41%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.6억 최고 4.2억
전세가율 82.7%
매매 48건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 48건
상승 11건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 31 / 13 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.2억
2.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

82.7% 위험 수준
82.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
새꽃마을1단지뜨란채(972-0) 84.98㎡
2.8억 ▲ +3,800만
3층 · 2004년 준공
02.28
주공(922-0) 59.98㎡
1.5억 ▼ -400만
11층 · 1997년 준공
02.27
금촌주공7단지(1019-0) 84.03㎡
3.3억 ▼ -1,300만
8층 · 2005년 준공
02.26
새꽃마을1단지뜨란채(972-0) 59.98㎡
2.3억 ▲ +1,800만
12층 · 2004년 준공
02.25
후곡마을6단지주공 59.56㎡
2.4억 ▼ -800만
8층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

금촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.7% — 깡통전세 위험 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 147건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 55건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 147건 중
91건 62%
갱신 계약 전체 147건 중
55건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 147건
전세 81건 (55%) 월세·반전세 66건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
100건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
20만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

32.7%
갱신 55건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

66건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
쇠재마을5단지뜨란채주공 59.94㎡
갱신
전세 1.8억
5층 · 2004년 준공
02.26
장미3(233-6) 59.96㎡
신규
전세 1.5억
14층 · 1997년 준공
02.26
쇠재마을5단지뜨란채주공 59.06㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
8층 · 2004년 준공
종전 2.2억 → ▼ -1,100만
02.25
쇠재마을5단지뜨란채주공 59.72㎡
신규
전세 1.9억
21층 · 2004년 준공
02.25
쇠재마을5단지뜨란채주공 59.72㎡
갱신
전세 2.0억
10층 · 2004년 준공
종전 2.1억 → ▼ -600만

최근 반전세 계약

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02.28
동문2차아파트501동 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
6층 · 1995년 준공
02.28
파주금촌행복주택 26.79㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 8만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +900만 / 월세 ▼ -6만
02.28
보광그랑베르 17.8919㎡
신규
보증 0.3억 / 월 25만
6층 · 2013년 준공
02.28
주공(922-0) 39.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 1997년 준공
02.27
보광그랑베르 15.7838㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
10층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.92℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.92℃
평균 최고기온
3.25℃
평균 최저기온
-8.75℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-15.10℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 35.50 23.00 0.0315 0.0149
02.23 35.17 19.30 0.0351 0.0103
02.24 32.50 17.67 0.0275 0.0204
02.25 33.24 24.30 0.0220 0.0294
02.26 65.75 29.88 0.0306 0.0239
02.27 48.00 23.96 0.0255 0.0329
02.28 53.92 41.29 0.0248 0.0361
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.65 / 55.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

금촌동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 55건 중 18건(32.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm