강원특별자치도 원주시

단구동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반곡동 3.2억 (1위) 83.5% 38건
무실동 3.1억 (2위) 81.8% 27건
지정면 2.9억 (3위) 73.7% 42건
판부면 2.5억 (4위) 85.1% 5건
행구동 2.3억 (5위) - 7건
개운동 2.3억 (6위) 92.6% 9건
단계동 1.8억 (7위) 83.4% 37건
단구동 현재 1.7억 (8위) 88.4% 95건
명륜동 1.6억 (9위) 76.1% 45건
봉산동 1.6억 (10위) 91.0% 4건
관설동 1.5억 (11위) 90.3% 15건
우산동 1.5억 (12위) 80.2% 7건
일산동 1.4억 (13위) 80.8% 8건
학성동 1.1억 (14위) - 4건
태장동 1.1억 (15위) 77.9% 40건
문막읍 1.1억 (16위) 54.1% 11건
원동 0.9억 (17위) 72.8% 6건
소초면 0.6억 (18위) - 4건
흥업면 0.5억 (19위) 80.5% 13건
평원동 - (20위) - -
부론면 - (21위) - -
귀래면 - (22위) - -
신림면 - (23위) - -
인동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
가현동 - (26위) - -
호저면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 95건
전월 대비 +15%
상승 비율 45%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.7억
최저 0.7억 최고 3.5억
전세가율 88.4%
매매 95건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 95건
상승 25건 · 하락 31건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 65 / 30 / 0건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.5억
1.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

88.4% 깡통전세 위험
88.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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01.31
청솔7차 59.85㎡
1.2억 ▼ -2,300만
12층 · 2002년 준공
01.31
세경5차 59.95㎡
0.8억 ▼ -2,100만
13층 · 2001년 준공
01.31
세경5차 59.95㎡
0.8억 ▼ -2,200만
11층 · 2001년 준공
01.31
원주단구내안애카운티에듀파크1단지 84.9317㎡
3.3억 ▲ +3,800만
20층 · 2020년 준공
01.26
원주단구내안애카운티에듀파크1단지 84.9317㎡
2.9억 ▼ -2,100만
2층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

단구동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.4% — 깡통전세 위험 매매 95건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.8% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
78건 83%
갱신 계약 전체 94건 중
12건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 50건 (53%) 월세·반전세 44건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
10만원
보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.8%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
청솔1차(1589-2) 58.65㎡
신규
전세 1.0억
7층 · 2000년 준공
01.31
신성미소지움 121.035㎡
신규
전세 2.4억
10층 · 2006년 준공
01.31
청솔1차(1589-2) 58.65㎡
전세 1억
7층 · 2000년 준공
01.31
청솔3차 58.65㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
12층 · 2000년 준공
종전 0.8억 → ▲ +400만
01.27
세경5차 59.95㎡
신규
전세 1억
10층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
청솔4차 58.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 2001년 준공
01.30
청솔2차 58.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
8층 · 2000년 준공
01.26
원주단구내안애카운티에듀파크2단지 84.9317㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
15층 · 2020년 준공
01.25
청솔1차(1589-2) 58.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 2000년 준공
01.25
원주단구내안애카운티에듀파크1단지 84.9317㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
16층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.35℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.35℃
평균 최고기온
2.82℃
평균 최저기온
-8.88℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-17.00℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.08 24.17 0.0218 0.0208
01.26 24.50 12.83 0.0228 0.0202
01.27 45.50 21.13 0.0308 0.0119
01.28 36.38 18.50 0.0359 0.0090
01.29 36.83 23.33 0.0353 0.0094
01.30 30.29 18.83 0.0300 0.0123
01.31 50.00 39.50 0.0164 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.44 / 39.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0179 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

단구동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

단구동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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단구동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 95건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 45% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm