강원특별자치도 원주시

단구동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반곡동 3억 2,213만 (1위) 82.3% 38건
무실동 3억 988만 (2위) 82.3% 27건
지정면 2억 8,864만 (3위) 73.7% 42건
판부면 2억 4,933만 (4위) 85.1% 5건
행구동 2억 2,510만 (5위) - 7건
개운동 2억 2,500만 (6위) 92.6% 9건
단계동 1억 7,957만 (7위) 83.4% 37건
단구동 현재 1억 7,373만 (8위) 88.1% 95건
명륜동 1억 6,267만 (9위) 76.1% 45건
봉산동 1억 5,912만 (10위) 91.0% 4건
관설동 1억 5,475만 (11위) 90.3% 15건
우산동 1억 5,375만 (12위) 80.2% 7건
일산동 1억 4,080만 (13위) 78.4% 8건
학성동 1억 1,150만 (14위) - 4건
태장동 1억 1,036만 (15위) 77.9% 40건
문막읍 1억 504만 (16위) 54.1% 11건
원동 9,475만 (17위) 72.8% 6건
소초면 5,713만 (18위) - 4건
흥업면 4,900만 (19위) 80.5% 12건
평원동 - (20위) - -
신림면 - (21위) - -
부론면 - (22위) - -
귀래면 - (23위) - -
인동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
가현동 - (26위) - -
호저면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 95건
전월 대비 +15%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 24건 / 하락 31건
매매 중간가 1억 7,373만
최저 7,031만 최고 3억 4,700만
전세가율 88.1%
매매 95건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 95건
상승 24건 · 하락 31건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 65 / 30 / 0건

매매 가격

1억 7,373만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,031만 3억 4,700만
1억 7,373만
매매가 밴드 7,031만 ~ 3억 4,700만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

88.1%
88.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,733만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
청솔7차 59.85㎡
1억 1,500만 ▼ -2,300만
12층 · 2002년 준공
직전 1억 3,800만 (2025.01)
01.31
세경5차 59.95㎡
8,300만 ▼ -2,200만
11층 · 2001년 준공
직전 1억 500만 (2025.01)
01.31
세경5차 59.95㎡
8,400만 ▼ -2,100만
13층 · 2001년 준공
직전 1억 500만 (2025.01)
01.31
원주단구내안애카운티에듀파크1단지 84.9317㎡
3억 2,700만 ▲ +3,800만
20층 · 2020년 준공
직전 2억 8,900만 (2025.01)
01.26
원주단구내안애카운티에듀파크1단지 84.9317㎡
2억 8,900만 ▼ -2,100만
2층 · 2020년 준공
직전 3억 1,000만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

단구동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 88.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 95건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 24 / 하락 31
    거래 95건 중 직전 거래와 비교 가능 64건
  • 갱신 증액률 +8.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 12건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 84건
신규 계약 68건81%
갱신 계약 12건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 45건 (54%) 월세 39건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
10만원
보증금 2억 4,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

39건
전체의 46%
평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
청솔1차(1589-2) 58.65㎡
신규
전세 9,900만
7층 · 2000년 준공
01.31
청솔1차(1589-2) 58.65㎡
전세 1억
7층 · 2000년 준공
01.31
청솔3차 58.65㎡
갱신·청구권
전세 8,800만
12층 · 2000년 준공
종전 8,400만 → ▲ +400만
01.31
신성미소지움 121.035㎡
신규
전세 2억 4,000만
10층 · 2006년 준공
01.27
세경5차 59.95㎡
신규
전세 1억
10층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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01.31
청솔4차 58.65㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 2001년 준공
01.30
청솔2차 58.65㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
8층 · 2000년 준공
01.26
원주단구내안애카운티에듀파크2단지 84.9317㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
15층 · 2020년 준공
01.25
청솔1차(1589-2) 58.65㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
4층 · 2000년 준공
01.25
원주단구내안애카운티에듀파크1단지 84.9317㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
16층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.35℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.35℃
평균 최고기온
2.82℃
평균 최저기온
-8.88℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-17.00℃
일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

39.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.08 24.17 0.0218 0.0208
01.26 24.50 12.83 0.0228 0.0202
01.27 45.50 21.13 0.0308 0.0119
01.28 36.38 18.50 0.0359 0.0090
01.29 36.83 23.33 0.0353 0.0094
01.30 30.29 18.83 0.0300 0.0123
01.31 50.00 39.50 0.0164 0.0208
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.44 / 39.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0179 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0213 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

단구동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 7일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 88.1% · 갱신 증액률 +8.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 88.1%

다른 데이터 탐색

단구동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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단구동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.1%
  • 매매 중간가 1억 7,373만 · 전세 중간가 1억 4,733만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 95건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 44% (상승 24건 / 하락 31건)
  • 매매 중간가 1억 7,373만
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm