강원특별자치도 원주시

판부면

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
판부면 리 (3개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서곡리 2.5억 ↓-5.4% 85% 35만원 1일
매매
중간가 2.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.4억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.44㎍
평균 기온 -3.35℃
한파 7일
신촌리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.44㎍
평균 기온 -4.50℃
한파 8일
금대리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.44㎍
평균 기온 -4.50℃
한파 8일

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반곡동 3.2억 (1위) 83.5% 38건
무실동 3.1억 (2위) 81.8% 27건
지정면 2.9억 (3위) 73.7% 42건
판부면 현재 2.5억 (4위) 85.1% 5건
행구동 2.3억 (5위) - 7건
개운동 2.3억 (6위) 92.6% 9건
단계동 1.8억 (7위) 83.4% 37건
단구동 1.7억 (8위) 88.4% 95건
명륜동 1.6억 (9위) 76.1% 45건
봉산동 1.6억 (10위) 91.0% 4건
관설동 1.5억 (11위) 90.3% 15건
우산동 1.5억 (12위) 80.2% 7건
일산동 1.4억 (13위) 80.8% 8건
학성동 1.1억 (14위) - 4건
태장동 1.1억 (15위) 77.9% 40건
문막읍 1.1억 (16위) 54.1% 11건
원동 0.9억 (17위) 72.8% 6건
소초면 0.6억 (18위) - 4건
흥업면 0.5억 (19위) 80.5% 13건
평원동 - (20위) - -
부론면 - (21위) - -
귀래면 - (22위) - -
신림면 - (23위) - -
인동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
가현동 - (26위) - -
호저면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 5건
전월 대비 -50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 0.6억 최고 3.9억
전세가율 85.1%
매매 5건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.9억
2.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

85.1% 깡통전세 위험
85.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.21
거장2차아파트 39.06㎡
0.8억 ▼ -100만
2층 · 2002년 준공
01.20
남원주코아루미소지움 79.9775㎡
3.1억 ▲ +2,500만
9층 · 2018년 준공
01.16
남원주코아루미소지움 79.9775㎡
2.8억 ▼ -1,500만
1층 · 2018년 준공
01.13
거장2차아파트 27.36㎡
0.6억 ▼ -200만
13층 · 2002년 준공
01.03
원주더샵아파트 123.34㎡
신고가
3.9억 ▲ +1,000만
3층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

판부면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
8건 80%
갱신 계약 전체 10건 중
1건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 7건 (70%) 월세·반전세 3건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 30%
반전세3건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.26
남원주코아루미소지움 59.979㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
11층 · 2018년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
01.22
남원주코아루미소지움 59.8288㎡
신규
전세 2.3억
16층 · 2018년 준공
01.20
거장2차아파트 27.36㎡
신규
전세 0.5억
5층 · 2002년 준공
01.15
거장2차아파트 39.06㎡
신규
전세 0.7억
10층 · 2002년 준공
01.10
거장2차아파트 27.36㎡
전세 0.5억
7층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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01.22
거장2차아파트 39.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 2002년 준공
01.13
거장2차아파트 39.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
9층 · 2002년 준공
01.03
거장2차아파트 27.36㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
6층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.92℃
해당 월 기준
한파 일수 9일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 19일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.92℃
평균 최고기온
2.20℃
평균 최저기온
-9.53℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-20.10℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
9일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.08 24.17 0.0218 0.0208
01.26 24.50 12.83 0.0228 0.0202
01.27 45.50 21.13 0.0308 0.0119
01.28 36.38 18.50 0.0359 0.0090
01.29 36.83 23.33 0.0353 0.0094
01.30 30.29 18.83 0.0300 0.0123
01.31 50.00 39.50 0.0164 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.44 / 39.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0179 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

판부면 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

판부면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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판부면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm