강원특별자치도 원주시 반곡동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 83.5%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

강원특별자치도 원주시 반곡동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

강원특별자치도 원주시 반곡동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.0%이며, 갱신 126건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

강원특별자치도 원주시 반곡동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 38건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

강원특별자치도 원주시 반곡동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 7일, 폭염 0일, 일교차 11.7℃입니다.

강원특별자치도 원주시

반곡동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
반곡동 현재	3.2억 (1위)	83.5%	38건
무실동	3.1억 (2위)	81.8%	27건
지정면	2.9억 (3위)	73.7%	42건
판부면	2.5억 (4위)	85.1%	5건
행구동	2.3억 (5위)	-	7건
개운동	2.3억 (6위)	92.6%	9건
단계동	1.8억 (7위)	83.4%	37건
단구동	1.7억 (8위)	88.4%	95건
명륜동	1.6억 (9위)	76.1%	45건
봉산동	1.6억 (10위)	91.0%	4건
관설동	1.5억 (11위)	90.3%	15건
우산동	1.5억 (12위)	80.2%	7건
일산동	1.4억 (13위)	80.8%	8건
학성동	1.1억 (14위)	-	4건
태장동	1.1억 (15위)	77.9%	40건
문막읍	1.1억 (16위)	54.1%	11건
원동	0.9억 (17위)	72.8%	6건
소초면	0.6억 (18위)	-	4건
흥업면	0.5억 (19위)	80.5%	13건
평원동	- (20위)	-	-
부론면	- (21위)	-	-
귀래면	- (22위)	-	-
신림면	- (23위)	-	-
인동	- (24위)	-	-
중앙동	- (25위)	-	-
가현동	- (26위)	-	-
호저면	- (27위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 38건

전월 대비 -10%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.2억

최저 2억 최고 5.7억

전세가율 83.5%

매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 38건

상승 7건 · 하락 9건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 2 / 30 / 6건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 5.7억

3.2억

매매가 밴드 2억 ~ 5.7억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

83.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

반곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 83.5% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 226건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 126건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 126건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 226건 중

83건 37%

갱신 계약 전체 226건 중

126건 56%

전세 · 월세 시장 구조 총 226건

전세 172건 (76%) 월세·반전세 54건 (24%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

25건

중형 ~85㎡

178건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑

신규

90만원

보증금 0.2억

갱신

23만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

7.1%

갱신 126건 중 9건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건

전체의 24%

반전세54건

순월세0건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (83.5%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

푸른숨 휴브레스 74.94㎡

신규

전세 2억

6층 · 2013년 준공

01.31

원주혁신도시1단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡

갱신

전세 1.7억

17층 · 2015년 준공

종전 1.7억 → ▲ +387만

01.31

원주혁신도시제일풍경채센텀포레 91.4007㎡

신규

전세 3.5억

4층 · 2023년 준공

01.31

원주혁신도시8단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡

갱신

전세 1.7억

11층 · 2015년 준공

종전 1.7억 → ▲ +389만

01.31

힐데스하임5단지 84.9593㎡

신규

전세 3.4억

20층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

푸른숨엘에이치9단지 51.95㎡

갱신

보증 0.7억 / 월 16만

4층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +87만 / 월세 ▲ +1만

01.24

원주혁신도시8단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡

갱신

보증 1.1억 / 월 42만

13층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +244만 / 월세 ▲ +1만

01.23

푸른숨엘에이치3단지 84.91㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

16층 · 2015년 준공

01.23

푸른숨엘에이치9단지 59.81㎡

신규

보증 0.1억 / 월 48만

10층 · 2016년 준공

01.23

푸른숨엘에이치3단지 84.91㎡

보증 0.3억 / 월 90만

16층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.35℃

해당 월 기준

한파 일수 7일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.35℃

평균 최고기온

2.82℃

평균 최저기온

-8.88℃

극최고기온

10.00℃

극최저기온

-17.00℃

일교차 11.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

7일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	27.08	24.17	0.0218	0.0208
01.26	24.50	12.83	0.0228	0.0202
01.27	45.50	21.13	0.0308	0.0119
01.28	36.38	18.50	0.0359	0.0090
01.29	36.83	23.33	0.0353	0.0094
01.30	30.29	18.83	0.0300	0.0123
01.31	50.00	39.50	0.0164	0.0208

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.44 / 39.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0179 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0213 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

강원특별자치도 원주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	관설동	1.5억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	소초면	0.6억	9일	저가 진입
3위	봉산동	1.6억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	문막읍	1.1억	9일
5위	단구동	1.7억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 01월

반곡동 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

반곡동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

반곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

반곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.48 ppm

반곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.0%
갱신 126건 중 9건(7.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

반곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 38건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 3.2억

반곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

반곡동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

반곡동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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