강원특별자치도 원주시

명륜동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반곡동 3.2억 (1위) 83.5% 38건
무실동 3.1억 (2위) 81.8% 27건
지정면 2.9억 (3위) 73.7% 42건
판부면 2.5억 (4위) 85.1% 5건
행구동 2.3억 (5위) - 7건
개운동 2.3억 (6위) 92.6% 9건
단계동 1.8억 (7위) 83.4% 37건
단구동 1.7억 (8위) 88.4% 95건
명륜동 현재 1.6억 (9위) 76.1% 45건
봉산동 1.6억 (10위) 91.0% 4건
관설동 1.5억 (11위) 90.3% 15건
우산동 1.5억 (12위) 80.2% 7건
일산동 1.4억 (13위) 80.8% 8건
학성동 1.1억 (14위) - 4건
태장동 1.1억 (15위) 77.9% 40건
문막읍 1.1억 (16위) 54.1% 11건
원동 0.9억 (17위) 72.8% 6건
소초면 0.6억 (18위) - 4건
흥업면 0.5억 (19위) 80.5% 13건
평원동 - (20위) - -
부론면 - (21위) - -
귀래면 - (22위) - -
신림면 - (23위) - -
인동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
가현동 - (26위) - -
호저면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 45건
전월 대비 +32%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.6억
최저 0.4억 최고 5.7억
전세가율 76.1%
매매 45건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 45건
상승 7건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 19 / 20 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 5.7억
1.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
단구2단지 47.01㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +250만
2층 · 1990년 준공
01.31
원주삼성 69.12㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -4,500만
12층 · 1990년 준공
01.24
대성현대 75.45㎡
재건축연한
1.1억
12층 · 1991년 준공
01.24
대성현대 123.645㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -2,000만
9층 · 1991년 준공
01.24
동성 84.88㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -100만
7층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

명륜동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +28.2% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
34건 89%
갱신 계약 전체 38건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 25건 (66%) 월세·반전세 13건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+28.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (28.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
원주삼성 84.88㎡
신규
전세 1.2억
8층 · 1990년 준공
01.25
더샵원주센트럴파크2단지 101.8617㎡
신규
전세 3.9억
8층 · 2021년 준공
01.21
단구2단지 47.01㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1990년 준공
01.21
더샵원주센트럴파크3단지 59.9678㎡
신규
전세 2.7억
12층 · 2022년 준공
01.21
단구2단지 47.01㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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01.26
한솔솔파크 84.487㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
15층 · 2006년 준공
01.25
더샵원주센트럴파크2단지 84.9836㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
20층 · 2021년 준공
01.21
행운 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
14층 · 1992년 준공
01.20
세경1 56.42㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
5층 · 1985년 준공
01.19
명륜은행 48.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.35℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 38.82 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.35℃
평균 최고기온
2.82℃
평균 최저기온
-8.88℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-17.00℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.13
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 32.75 24.88 0.0271 0.0243
01.26 21.08 14.58 0.0254 0.0220
01.27 37.33 20.54 0.0338 0.0146
01.28 22.71 19.08 0.0403 0.0117
01.29 27.08 25.71 0.0358 0.0124
01.30 24.67 21.42 0.0267 0.0184
01.31 40.33 35.13 0.0166 0.0252
PM2.5 월 평균 / 월 최고 38.82 / 121.00 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

명륜동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

명륜동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 38.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +28.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm