경상남도 통영시

광도면

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광도면 리 (7개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
죽림리 2.1억 ↓-12.7% 82% 59만원 6일
매매
중간가 2.1억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2.2억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.82㎍
평균 기온 0.94℃
한파 0일
안정리 1.4억 79% 62만원 6일
매매
중간가 1.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.1억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.82㎍
평균 기온 0.94℃
한파 0일
우동리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.82㎍
평균 기온 0.94℃
한파 0일
노산리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.82㎍
평균 기온 0.94℃
한파 0일
덕포리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.82㎍
평균 기온 0.94℃
한파 0일
용호리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.82㎍
평균 기온 0.94℃
한파 0일
황리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.35㎍
평균 기온 0.94℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

통영시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무전동 2.0억 (1위) - 12건
광도면 현재 2.0억 (2위) 81.7% 21건
북신동 1.7억 (3위) 85.1% 7건
용남면 1.3억 (4위) 74.5% 8건
도천동 1.0억 (5위) - 1건
태평동 0.8억 (6위) - 1건
미수동 0.7억 (7위) 27.2% 9건
동호동 0.7억 (8위) - 1건
도남동 0.6억 (9위) - 2건
정량동 0.6억 (10위) - 2건
인평동 0.4억 (11위) - 2건
한산면 - (12위) - -
중앙동 - (13위) - -
사량면 - (14위) - -
문화동 - (15위) - -
서호동 - (16위) - -
명정동 - (17위) - -
항남동 - (18위) - -
도산면 - (19위) - -
욕지면 - (20위) - -
평림동 - (21위) - -
당동 - (22위) - -
봉평동 - (23위) - -
산양읍 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 21건
전월 대비 -16%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.9억 최고 3.6억
전세가율 81.7%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 4 / 16 / 1건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.6억
2.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

81.7% 위험 수준
81.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

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01.23
한선파라디움 84.9726㎡
2.3억 ▲ +1,500만
11층 · 2006년 준공
01.23
주영더팰리스5차 84.9567㎡
3.4억 ▼ -2,300만
14층 · 2018년 준공
01.23
코아루1단지 84.9931㎡
2.6억 ▼ -1,400만
8층 · 2018년 준공
01.23
주영더팰리스2차 84.9938㎡
2.3억 ▼ -100만
20층 · 2013년 준공
01.15
주영더팰리스5차 84.9567㎡
거래취소
3.6억
23층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

광도면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.7% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.2% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
23건 72%
갱신 계약 전체 32건 중
7건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 22건 (69%) 월세·반전세 10건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
30만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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01.31
주영더팰리스1차 84.8159㎡
갱신
전세 2.1억
14층 · 2010년 준공
01.24
주영더팰리스5차 84.966㎡
신규
전세 2.7억
3층 · 2018년 준공
01.24
한선파라빌리지 84.9906㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 2005년 준공
01.24
주영더팰리스5차 84.966㎡
신규
전세 2.7억
3층 · 2018년 준공
01.23
디엘본S136 83.892㎡
신규
전세 3.2억
4층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
현대성우오스타1단지 84.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
20층 · 2010년 준공
01.24
현대성우오스타1단지 84.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
11층 · 2010년 준공
01.24
주영더팰리스5차 84.9567㎡
갱신
보증 2억 / 월 40만
14층 · 2018년 준공
01.15
한선파라디움 84.9726㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
2층 · 2006년 준공
01.15
신원아르시스 59.9649㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
13층 · 2007년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.94℃
평균 최고기온
7.92℃
평균 최저기온
-5.73℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.75 13.21 0.0311 0.0140
01.26 15.42 9.08 0.0372 0.0097
01.27 39.33 17.42 0.0333 0.0092
01.28 15.11 10.02 0.0343 0.0065
01.29 11.42 8.73 0.0351 0.0072
01.30 20.94 13.77 0.0274 0.0160
01.31 26.44 17.25 0.0227 0.0211
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.47 / 57.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

광도면 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광도면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광도면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.2%
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm