울산광역시 중구

우정동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 9.5억 (1위) - 2건
약사동 5.8억 (2위) 53.4% 9건
유곡동 5.8억 (3위) 74.1% 18건
북정동 4.1억 (4위) - 3건
장현동 4.0억 (5위) 83.3% 7건
남외동 3.8억 (6위) 68.0% 4건
우정동 현재 3.6억 (7위) 83.6% 27건
복산동 3.0억 (8위) 77.4% 21건
학성동 2.8억 (9위) - 11건
교동 2.7억 (10위) - 3건
반구동 2.5억 (11위) - 6건
태화동 2.4억 (12위) 85.0% 23건
성안동 2.0억 (13위) - 19건
서동 2.0억 (14위) 83.7% 8건
다운동 1.6억 (15위) 100.0% 13건
성남동 0.7억 (16위) - 1건
동동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 27건
전월 대비 +13%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.6억
최저 1.9억 최고 6.7억
전세가율 83.6%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 12건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 16 / 9 / 2건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 6.7억
3.6억
매매가 밴드 1.9억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

83.6% 위험 수준
83.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
선경2차 59.74㎡
2.9억 ▼ -500만
14층 · 1997년 준공
01.26
청우하이츠 84.97㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +1,800만
23층 · 1995년 준공
01.26
선경2차 59.74㎡
2.9억 ▲ +2,700만
10층 · 1997년 준공
01.24
선경2차 84.94㎡
3.4억 ▼ -4,300만
1층 · 1997년 준공
01.24
선경2차 84.94㎡
3.5억 ▼ -4,000만
2층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

우정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.6% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
25건 96%
갱신 계약 전체 26건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 20건 (77%) 월세·반전세 6건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 23%
반전세6건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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01.31
태광유토빌A동 72.327㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 2003년 준공
01.25
범태 33.21㎡
신규
전세 0.5억
5층 · 1987년 준공
01.25
선경1차 164.545㎡
신규
전세 3.6억
1층 · 1994년 준공
01.23
선경2차 59.74㎡
신규
전세 2.3억
21층 · 1997년 준공
01.23
선경2차 59.74㎡
신규
전세 2.3억
21층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.22
덕우 46.15㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1982년 준공
01.18
선경2차 59.74㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
5층 · 1997년 준공
01.15
성경 66.43㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
3층 · 1982년 준공
01.14
태화강유보라팰라티움 84.8627㎡
신규
보증 0.2억 / 월 165만
41층 · 2023년 준공
01.02
선경2차 59.74㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
20층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.33℃
평균 최고기온
7.93℃
평균 최저기온
-0.61℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.86 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.71 12.54 0.0344 0.0107
01.26 16.42 10.83 0.0392 0.0081
01.27 23.38 15.54 0.0297 0.0108
01.28 18.21 11.88 0.0344 0.0070
01.29 14.25 11.79 0.0380 0.0061
01.30 28.58 19.38 0.0314 0.0163
01.31 40.79 25.83 0.0241 0.0227
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.78 / 62.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

우정동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

우정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm