울산광역시 중구

남외동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 9억 5,250만 (1위) - 2건
약사동 5억 8,100만 (2위) 53.4% 9건
유곡동 5억 7,534만 (3위) 74.1% 18건
북정동 4억 1,000만 (4위) - 3건
장현동 3억 9,725만 (5위) 83.3% 7건
남외동 현재 3억 8,233만 (6위) 68.0% 4건
우정동 3억 6,220만 (7위) 83.6% 27건
복산동 3억 307만 (8위) 77.4% 21건
학성동 2억 8,320만 (9위) - 11건
교동 2억 6,900만 (10위) - 3건
반구동 2억 4,513만 (11위) - 6건
태화동 2억 4,288만 (12위) 85.0% 23건
성안동 2억 203만 (13위) - 19건
서동 1억 9,910만 (14위) 83.7% 8건
다운동 1억 5,500만 (15위) 100.0% 13건
성남동 6,500만 (16위) - 1건
동동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 4건
전월 대비 -64%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 8,233만
최저 1억 850만 최고 6억 8,500만
전세가율 68.0%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 8,233만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 850만 6억 8,500만
3억 8,233만
매매가 밴드 1억 850만 ~ 6억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.20
남외푸르지오1차 84.876㎡
신고가
4억 6,600만 ▲ +4,800만
5층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +4,800만
01.19
에일린의뜰 84.992㎡
4억 6,000만 ▼ -2,300만
3층 · 2007년 준공
01.17
삼익세라믹201 70.35㎡
재건축연한
1억 850만 ▼ -350만
10층 · 1991년 준공
01.03
에일린의뜰 156.8644㎡
6억 8,500만 ▼ -1,400만
14층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

남외동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
4건 67%
갱신 계약 전체 6건 중
2건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 3건 (50%) 월세·반전세 3건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.1배 ↑
신규
72만원
보증금 6,500만
갱신
14만원
보증금 1,047만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.12
에일린의뜰 84.992㎡
신규
전세 3억 7,000만
3층 · 2007년 준공
01.10
에일린의뜰 101.7214㎡
신규
전세 3억 8,000만
2층 · 2007년 준공
01.02
삼환나우빌1단지 124.1㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,000만
2층 · 2010년 준공
종전 3억 2,500만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.22
병영삼일 49.38㎡
갱신
보증 1,047만 / 월 14만
7층 · 1997년 준공
보증금 ▼ -52만
01.15
아마빌리스 41.92㎡
신규
보증 1억 / 월 25만
6층 · 2013년 준공
01.09
에일린의뜰 133.2012㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
1층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.33℃
평균 최고기온
7.93℃
평균 최저기온
-0.61℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.86 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.83 9.67 0.0390 0.0081
01.26 13.54 8.38 0.0427 0.0062
01.27 20.42 12.25 0.0318 0.0085
01.28 14.38 8.08 0.0364 0.0060
01.29 12.21 8.58 0.0405 0.0045
01.30 27.00 15.38 0.0397 0.0099
01.31 34.21 18.50 0.0325 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.95 / 56.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

남외동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

남외동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남외동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,233만 · 전세 중간가 3억 5,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 8,233만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm