울산광역시 중구

유곡동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 9억 5,250만 (1위) - 2건
약사동 5억 8,100만 (2위) 53.4% 9건
유곡동 현재 5억 7,534만 (3위) 74.1% 18건
북정동 4억 1,000만 (4위) - 3건
장현동 3억 9,725만 (5위) 83.3% 7건
남외동 3억 8,233만 (6위) 68.0% 4건
우정동 3억 6,220만 (7위) 83.6% 27건
복산동 3억 307만 (8위) 77.4% 21건
학성동 2억 8,320만 (9위) - 11건
교동 2억 6,900만 (10위) - 3건
반구동 2억 4,513만 (11위) - 6건
태화동 2억 4,288만 (12위) 85.0% 23건
성안동 2억 203만 (13위) - 19건
서동 1억 9,910만 (14위) 83.7% 8건
다운동 1억 5,500만 (15위) 100.0% 13건
성남동 6,500만 (16위) - 1건
동동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 18건
전월 대비 +6%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 7,534만
최저 4억 9,200만 최고 7억 1,500만
전세가율 74.1%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 0 / 14 / 4건

매매 가격

5억 7,534만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,200만 7억 1,500만
5억 7,534만
매매가 밴드 4억 9,200만 ~ 7억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

74.1% 전세 비중 높음
74.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,528만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.31
우정혁신도시푸르지오 84.995㎡
5억 1,300만 ▼ -2,600만
20층 · 2013년 준공
01.31
유곡e편한세상 125.4051㎡
6억 2,510만 ▲ +3,510만
14층 · 2010년 준공
01.31
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9913㎡
5억 9,900만 ▼ -100만
10층 · 2014년 준공
01.31
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9913㎡
거래취소
5억 9,900만
10층 · 2014년 준공
01.25
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9967㎡
6억 5,400만 ▼ -2,600만
13층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

유곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.7% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
16건 70%
갱신 계약 전체 23건 중
5건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 14건 (61%) 월세·반전세 9건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 1억
갱신
52만원
보증금 1억 7,250만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.7%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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01.31
울산유곡푸르지오 84.9906㎡
신규
전세 4억 1,000만
9층 · 2010년 준공
01.31
울산유곡푸르지오 84.9906㎡
신규
전세 4억 1,000만
9층 · 2010년 준공
01.24
에일린의뜰3차 84.835㎡
신규
전세 3억 8,000만
16층 · 2014년 준공
01.24
에일린의뜰3차 99.8419㎡
전세 4억
9층 · 2014년 준공
01.24
에일린의뜰3차 99.8419㎡
신규
전세 4억
9층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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01.25
평동그린빌 57.86㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
6층 · 1991년 준공
01.25
우정혁신도시1차동원로얄듀크 84.9978㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 95만
6층 · 2013년 준공
월세 ▲ +5만
01.24
우정혁신도시1차동원로얄듀크 84.9978㎡
신규
보증 2억 8,000만 / 월 30만
18층 · 2013년 준공
01.20
우정혁신도시1차동원로얄듀크 84.9997㎡
갱신
보증 3억 1,500만 / 월 9만
8층 · 2013년 준공
01.19
울산유곡푸르지오 84.9906㎡
신규
보증 2,000만 / 월 94만
20층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.33℃
평균 최고기온
7.93℃
평균 최저기온
-0.61℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.86 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.71 12.54 0.0344 0.0107
01.26 16.42 10.83 0.0392 0.0081
01.27 23.38 15.54 0.0297 0.0108
01.28 18.21 11.88 0.0344 0.0070
01.29 14.25 11.79 0.0380 0.0061
01.30 28.58 19.38 0.0314 0.0163
01.31 40.79 25.83 0.0241 0.0227
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.78 / 62.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

유곡동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

유곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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유곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 7,534만 · 전세 중간가 4억 1,528만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 7,534만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm