울산광역시 중구 유곡동 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 54.6%입니다. 매매 중간가 5억 4,950만 기준입니다.

울산광역시 중구 유곡동 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 중구 유곡동 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.9%이며, 갱신 8건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 중구 유곡동 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 17건이며 상승 비율은 63%입니다. 매매 중간가는 5억 4,950만입니다.

울산광역시 중구 유곡동 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.8℃입니다.

울산광역시 중구

유곡동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
옥교동	7억 2,000만 (1위)	-	2건
유곡동 현재	5억 4,950만 (2위)	54.6%	17건
약사동	5억 650만 (3위)	65.4%	8건
장현동	4억 7,000만 (4위)	70.2%	4건
남외동	4억 3,540만 (5위)	-	11건
교동	3억 7,800만 (6위)	-	1건
우정동	3억 1,844만 (7위)	75.3%	24건
복산동	2억 7,568만 (8위)	82.6%	28건
서동	2억 5,917만 (9위)	74.5%	4건
학성동	2억 4,960만 (10위)	73.9%	10건
태화동	2억 3,204만 (11위)	86.8%	19건
반구동	2억 1,781만 (12위)	80.5%	16건
성안동	1억 8,922만 (13위)	-	12건
다운동	8,800만 (14위)	73.9%	5건
학산동	- (15위)	-	-
성남동	- (16위)	-	-
동동	- (17위)	-	-
북정동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 17건

전월 대비 +6%

상승 비율 63%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 5억 4,950만

최저 4억 9,000만 최고 6억 4,400만

전세가율 54.6%

매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 17건

상승 5건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 0 / 16 / 1건

매매 가격

5억 4,950만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 9,000만 6억 4,400만

5억 4,950만

매매가 밴드 4억 9,000만 ~ 6억 4,400만

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

54.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 9,628만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

유곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.6% — 안전 구간 매매 17건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 17건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 8건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 17건 중

9건 53%

갱신 계약 전체 17건 중

8건 47%

전세 · 월세 시장 구조 총 17건

전세 12건 (71%) 월세·반전세 5건 (29%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1건

중형 ~85㎡

14건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

115만원

보증금 5,000만

갱신

84만원

보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

75.0%

갱신 8건 중 6건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건

전체의 29%

반전세5건

순월세0건

평균 월세99만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

울산유곡푸르지오 157.8429㎡

신규

전세 5억 3,000만

3층 · 2010년 준공

12.28

우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9967㎡

갱신·청구권

전세 2억 9,400만

20층 · 2014년 준공

종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만

12.21

울산유곡푸르지오 84.9761㎡

갱신·청구권

전세 2억 9,400만

18층 · 2010년 준공

12.21

울산유곡푸르지오 84.9761㎡

갱신·청구권

전세 2억 9,400만

18층 · 2010년 준공

종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만

12.21

평동그린빌 57.86㎡

갱신·청구권

전세 1억

4층 · 1991년 준공

종전 1억 1,000만 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.18

삼풍 62.3㎡

신규

보증 1,500만 / 월 52만

2층 · 1980년 준공

12.11

에일린의뜰1차 84.9646㎡

신규

보증 1억 3,000만 / 월 100만

2층 · 2013년 준공

12.07

우정혁신도시1차동원로얄듀크 84.9978㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

18층 · 2013년 준공

12.07

우정혁신도시1차동원로얄듀크 84.9978㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

18층 · 2013년 준공

12.05

울산유곡푸르지오 84.9906㎡

갱신·청구권

보증 1억 500만 / 월 84만

24층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.88℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.80 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.98 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.88℃

평균 최고기온

9.14℃

평균 최저기온

1.37℃

극최고기온

18.40℃

극최저기온

-3.00℃

일교차 7.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.98 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.96

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	35.54	23.79	0.0165	0.0303
12.26	43.54	25.33	0.0206	0.0274
12.27	24.39	13.30	0.0342	0.0116
12.28	25.83	15.83	0.0335	0.0097
12.29	20.13	13.00	0.0300	0.0145
12.30	36.42	20.13	0.0190	0.0285
12.31	33.21	15.96	0.0361	0.0131

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.80 / 25.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0279 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0170 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 중구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	다운동	8,800만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	성안동	1억 8,922만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	반구동	2억 1,781만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	태화동	2억 3,204만	0일	공기질 최우수
5위	학성동	2억 4,960만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 12월

유곡동 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

유곡동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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유곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

유곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5억 4,950만 · 전세 중간가 2억 9,628만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

유곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm

유곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.9%
갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

유곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 17건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 63% — 완만한 상승세
매매 중간가 5억 4,950만

유곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

유곡동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

유곡동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

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