울산광역시 중구

유곡동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성남동 5억 (1위) - 1건
유곡동 현재 4억 9,158만 (2위) 68.2% 16건
옥교동 4억 6,750만 (3위) 69.9% 3건
남외동 4억 5,396만 (4위) 75.7% 21건
약사동 4억 3,830만 (5위) 63.8% 14건
장현동 3억 5,400만 (6위) - 1건
우정동 3억 3,438만 (7위) 76.7% 18건
복산동 3억 458만 (8위) 75.2% 15건
학성동 3억 7만 (9위) 62.6% 9건
태화동 2억 8,623만 (10위) 81.8% 19건
반구동 2억 8,194만 (11위) - 14건
서동 2억 5,750만 (12위) 79.3% 4건
성안동 2억 286만 (13위) - 7건
다운동 1억 9,270만 (14위) - 6건
동동 - (15위) - -
교동 - (16위) - -
북정동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 16건
전월 대비 -24%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 9,158만
최저 1억 6,600만 최고 8억 9,000만
전세가율 68.2%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 1 / 11 / 4건

매매 가격

4억 9,158만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,600만 8억 9,000만
4억 9,158만
매매가 밴드 1억 6,600만 ~ 8억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,479만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9967㎡
거래취소
6억 8,000만
16층 · 2014년 준공
11.30
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9967㎡
6억 8,000만 ▲ +200만
16층 · 2014년 준공
11.27
우정혁신도시푸르지오 75.986㎡
신고가
4억 7,500만 ▲ +500만
11층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.23
에일린의뜰1차 84.9646㎡
5억 1,900만 ▲ +2,900만
12층 · 2013년 준공
11.22
우정혁신도시푸르지오 75.986㎡
신고가
4억 7,000만 ▲ +200만
14층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

유곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
25건 89%
갱신 계약 전체 28건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 24건 (86%) 월세·반전세 4건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 5,000만
갱신
140만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 14%
반전세4건
순월세0건
평균 월세133만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
새운 54.56㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1984년 준공
11.28
에일린의뜰3차 99.8193㎡
신규
전세 4억 2,000만
15층 · 2014년 준공
11.28
에일린의뜰3차 99.8193㎡
신규
전세 4억 2,000만
15층 · 2014년 준공
11.27
에일린의뜰3차 99.8419㎡
신규
전세 4억 2,000만
14층 · 2014년 준공
11.26
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9967㎡
신규
전세 4억 5,000만
20층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
에일린의뜰3차 99.8419㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
4층 · 2014년 준공
11.30
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9913㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 140만
9층 · 2014년 준공
월세 ▲ +50만
11.27
에일린의뜰3차 99.8193㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
3층 · 2014년 준공
11.23
에일린의뜰3차 99.8419㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
18층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.56℃
평균 최고기온
16.74℃
평균 최저기온
8.95℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
3.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.66 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.29 10.54 0.0250 0.0128
11.25 20.54 13.21 0.0131 0.0228
11.26 18.79 11.92 0.0277 0.0143
11.27 16.63 10.00 0.0360 0.0081
11.28 22.50 11.71 0.0346 0.0089
11.29 18.13 11.96 0.0293 0.0107
11.30 20.13 13.08 0.0274 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.90 / 29.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

유곡동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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유곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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유곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 9,158만 · 전세 중간가 3억 3,479만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 9,158만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm