울산광역시 중구

남외동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성남동 5억 (1위) - 1건
유곡동 4억 9,158만 (2위) 68.2% 16건
옥교동 4억 6,750만 (3위) 69.9% 3건
남외동 현재 4억 5,396만 (4위) 75.7% 21건
약사동 4억 3,830만 (5위) 63.8% 14건
장현동 3억 5,400만 (6위) - 1건
우정동 3억 3,438만 (7위) 76.7% 18건
복산동 3억 458만 (8위) 75.2% 15건
학성동 3억 7만 (9위) 62.6% 9건
태화동 2억 8,623만 (10위) 81.8% 19건
반구동 2억 8,194만 (11위) - 14건
서동 2억 5,750만 (12위) 79.3% 4건
성안동 2억 286만 (13위) - 7건
다운동 1억 9,270만 (14위) - 6건
동동 - (15위) - -
교동 - (16위) - -
북정동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 21건
전월 대비 +24%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 5,396만
최저 9,000만 최고 6억 7,700만
전세가율 75.7%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 12건

매매 가격

4억 5,396만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 6억 7,700만
4억 5,396만
매매가 밴드 9,000만 ~ 6억 7,700만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.7% 위험 수준
75.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,900만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
남외푸르지오2차 101.9431㎡
신고가
6억 1,500만 ▲ +1,250만
13층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,250만
11.27
에일린의뜰 133.2012㎡
거래취소
6억 7,700만
12층 · 2007년 준공
11.27
에일린의뜰 133.2012㎡
신고가
6억 7,700만 ▲ +5,200만
12층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +5,200만
11.26
남외푸르지오2차 101.9431㎡
신고가
6억 250만 ▲ +250만
11층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +250만
11.24
에일린의뜰 84.992㎡
4억 9,000만 ▲ +800만
9층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

남외동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
10건 100%
갱신 계약 전체 10건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 5건 (50%) 월세·반전세 5건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
삼환나우빌1단지 137.35㎡
신규
전세 3억 7,500만
2층 · 2010년 준공
11.22
남외푸르지오2차 84.9636㎡
신규
전세 3억 3,000만
2층 · 2007년 준공
11.11
루비빌 66.08㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 2005년 준공
11.10
삼환나우빌2단지 148.18㎡
신규
전세 4억 1,000만
4층 · 2010년 준공
11.01
에일린의뜰 84.992㎡
신규
전세 3억 7,000만
4층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
에일린의뜰 84.992㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
2층 · 2007년 준공
11.29
에일린의뜰 84.992㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
2층 · 2007년 준공
11.25
삼환나우빌2단지 148.18㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
12층 · 2010년 준공
11.13
동남 72.075㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1980년 준공
11.13
동남 72.075㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.56℃
평균 최고기온
16.74℃
평균 최저기온
8.95℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
3.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.66 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 10.88 7.08 0.0263 0.0093
11.25 15.33 7.88 0.0174 0.0192
11.26 15.75 7.13 0.0328 0.0102
11.27 12.83 6.42 0.0372 0.0062
11.28 16.21 7.17 0.0365 0.0062
11.29 14.46 8.38 0.0322 0.0070
11.30 13.42 6.38 0.0338 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.52 / 24.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

남외동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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남외동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남외동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 5,396만 · 전세 중간가 3억 2,900만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 5,396만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm