울산광역시 중구

남외동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 3,000만 (1위) - 3건
약사동 5억 2,142만 (2위) 68.7% 16건
유곡동 4억 6,738만 (3위) 69.0% 21건
남외동 현재 4억 3,675만 (4위) 75.8% 17건
장현동 4억 575만 (5위) - 8건
우정동 3억 5,505만 (6위) 73.5% 24건
성남동 3억 4,500만 (7위) 93.0% 3건
학성동 2억 7,092만 (8위) - 9건
태화동 2억 6,280만 (9위) 82.1% 17건
학산동 2억 5,000만 (10위) - 1건
복산동 2억 3,859만 (11위) 72.1% 24건
반구동 2억 3,815만 (12위) 73.1% 24건
성안동 1억 9,644만 (13위) - 13건
서동 1억 9,570만 (14위) 84.9% 11건
다운동 1억 8,450만 (15위) - 12건
동동 8,150만 (16위) - 1건
북정동 - (17위) - -
교동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 17건
전월 대비 +70%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 3,675만
최저 1억 1,200만 최고 6억 9,900만
전세가율 75.8%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 3,675만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,200만 6억 9,900만
4억 3,675만
매매가 밴드 1억 1,200만 ~ 6억 9,900만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

75.8% 위험 수준
75.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
남외푸르지오2차 101.9431㎡
신고가
6억 ▲ +3,500만
2층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +200만
10.26
에일린의뜰 114.7345㎡
신고가
6억 1,700만 ▲ +200만
10층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +200만
10.26
남외푸르지오1차 118.706㎡
5억 9,300만 ▲ +3,300만
13층 · 2006년 준공
10.24
남외푸르지오2차 101.9431㎡
5억 6,500만 ▼ -1,000만
4층 · 2007년 준공
10.19
삼익세라믹201 70.35㎡
재건축연한
1억 1,200만 ▼ -2,000만
9층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

남외동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.8% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
7건 88%
갱신 계약 전체 8건 중
1건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 8건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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10.28
남외푸르지오2차 101.9431㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
10층 · 2007년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만
10.23
팰리스가든 84.778㎡
신규
전세 2억 6,000만
5층 · 2023년 준공
10.23
팰리스가든 84.778㎡
신규
전세 2억 6,000만
5층 · 2023년 준공
10.21
남외푸르지오1차 107.65㎡
신규
전세 4억 2,000만
1층 · 2006년 준공
10.14
팰리스가든 84.778㎡
신규
전세 2억 6,000만
5층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.73℃
평균 최고기온
22.56℃
평균 최저기온
15.45℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
11.00℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.51 m/s
최대 일강수량 113.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.00 9.88 0.0328 0.0116
10.26 18.50 8.17 0.0362 0.0080
10.27 16.75 9.79 0.0289 0.0081
10.28 24.58 15.17 0.0314 0.0083
10.29 14.92 7.42 0.0347 0.0077
10.30 16.04 10.88 0.0328 0.0105
10.31 25.67 16.17 0.0298 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.69 / 17.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

남외동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남외동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남외동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 3,675만 · 전세 중간가 3억 3,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 3,675만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.00mm