울산광역시 중구

태화동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 3,000만 (1위) - 3건
약사동 5억 2,142만 (2위) 68.7% 16건
유곡동 4억 6,738만 (3위) 69.0% 21건
남외동 4억 3,675만 (4위) 75.8% 17건
장현동 4억 575만 (5위) - 8건
우정동 3억 5,505만 (6위) 73.5% 24건
성남동 3억 4,500만 (7위) 93.0% 3건
학성동 2억 7,092만 (8위) - 9건
태화동 현재 2억 6,280만 (9위) 82.1% 17건
학산동 2억 5,000만 (10위) - 1건
복산동 2억 3,859만 (11위) 72.1% 24건
반구동 2억 3,815만 (12위) 73.1% 24건
성안동 1억 9,644만 (13위) - 13건
서동 1억 9,570만 (14위) 84.9% 11건
다운동 1억 8,450만 (15위) - 12건
동동 8,150만 (16위) - 1건
북정동 - (17위) - -
교동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 17건
전월 대비 +42%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 6,280만
최저 1억 1,800만 최고 5억 9,000만
전세가율 82.1%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 9 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 6,280만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,800만 5억 9,000만
2억 6,280만
매매가 밴드 1억 1,800만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

82.1% 위험 수준
82.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,531만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
경륜 47.127㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▲ +4,800만
1층 · 1981년 준공
10.27
우정혁신엘에이치2단지 51.98㎡
2억 8,600만 ▼ -900만
19층 · 2014년 준공
10.23
희마비아이피맨션 54.79㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▲ +1,200만
13층 · 1990년 준공
10.20
우정혁신엘에이치2단지 51.98㎡
거래취소
2억 9,200만
16층 · 2014년 준공
10.19
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
3억 5,800만 ▲ +300만
20층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

태화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.1% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
22건 76%
갱신 계약 전체 29건 중
7건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 23건 (79%) 월세·반전세 6건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
27만원
보증금 1억 899만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 21%
반전세6건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
현대미포조선 60.0㎡
신규
전세 1억 1,000만
7층 · 1993년 준공
10.29
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
갱신
전세 2억 6,000만
12층 · 2014년 준공
10.28
우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
13층 · 2014년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
10.26
우정혁신엘에이치3단지 59.96㎡
신규
전세 3억
7층 · 2014년 준공
10.25
우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡
신규
전세 2억 7,000만
4층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
우정혁신엘에이치3단지 59.96㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 20만
19층 · 2014년 준공
10.28
우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
4층 · 2014년 준공
10.28
우정혁신엘에이치2단지 51.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 2014년 준공
10.21
진영동부 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
9층 · 1994년 준공
10.18
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 90만
6층 · 2014년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.73℃
평균 최고기온
22.56℃
평균 최저기온
15.45℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
11.00℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.51 m/s
최대 일강수량 113.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.38 7.33 0.0286 0.0133
10.26 18.71 7.33 0.0285 0.0095
10.27 16.13 7.88 0.0212 0.0079
10.28 24.29 12.63 0.0215 0.0111
10.29 17.33 4.17 0.0238 0.0109
10.30 18.30 8.25 0.0241 0.0121
10.31 26.13 12.13 0.0227 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.55 / 16.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

태화동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

태화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 중구 이웃 동네 바로가기

태화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,280만 · 전세 중간가 2억 2,531만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 6,280만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.00mm