울산광역시 중구

반구동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 3,000만 (1위) - 3건
약사동 5억 2,142만 (2위) 68.7% 16건
유곡동 4억 6,738만 (3위) 69.0% 21건
남외동 4억 3,675만 (4위) 75.8% 17건
장현동 4억 575만 (5위) - 8건
우정동 3억 5,505만 (6위) 73.5% 24건
성남동 3억 4,500만 (7위) 93.0% 3건
학성동 2억 7,092만 (8위) - 9건
태화동 2억 6,280만 (9위) 82.1% 17건
학산동 2억 5,000만 (10위) - 1건
복산동 2억 3,859만 (11위) 72.1% 24건
반구동 현재 2억 3,815만 (12위) 73.1% 24건
성안동 1억 9,644만 (13위) - 13건
서동 1억 9,570만 (14위) 84.9% 11건
다운동 1억 8,450만 (15위) - 12건
동동 8,150만 (16위) - 1건
북정동 - (17위) - -
교동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 24건
전월 대비 +140%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 3,815만
최저 7,800만 최고 5억 9,000만
전세가율 73.1%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +140%
소형 / 중형 / 대형 1 / 21 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,815만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,800만 5억 9,000만
2억 3,815만
매매가 밴드 7,800만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,650만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
e편한세상강변 84.9634㎡
거래취소
5억 7,800만
20층 · 2015년 준공
10.30
e편한세상강변 84.9634㎡
신고가
5억 7,800만 ▲ +2,800만
20층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
10.29
이주아트빌 73.08㎡
1억 7,600만 ▼ -900만
4층 · 2003년 준공
10.28
반구신동아파밀리에 74.949㎡
3억 2,000만
7층 · 2014년 준공
10.28
e편한세상강변 84.9946㎡
신고가
5억 7,300만 ▲ +3,600만
9층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

반구동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
13건 87%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 5건 (33%) 월세·반전세 10건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
80만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.25
금성 52.91㎡
전세 8,700만
4층 · 1983년 준공
10.25
금성 52.91㎡
신규
전세 8,700만
4층 · 1983년 준공
10.21
e편한세상강변 84.9724㎡
신규
전세 3억 8,500만
3층 · 2015년 준공
10.15
e편한세상강변 84.9634㎡
신규
전세 4억
3층 · 2015년 준공
10.11
삼일 59.31㎡
신규
전세 5,000만
5층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
아담1 63.588㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1983년 준공
10.25
동산그린3차 78.89㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
15층 · 2006년 준공
10.24
한라그랜드 59.895㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
1층 · 1994년 준공
10.20
소담팰리스 22.8263㎡
신규
보증 7,200만 / 월 5만
16층 · 2017년 준공
10.16
e편한세상강변 84.9946㎡
갱신
보증 1억 2,000만 / 월 80만
16층 · 2015년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.73℃
평균 최고기온
22.56℃
평균 최저기온
15.45℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
11.00℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.51 m/s
최대 일강수량 113.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.00 9.88 0.0328 0.0116
10.26 18.50 8.17 0.0362 0.0080
10.27 16.75 9.79 0.0289 0.0081
10.28 24.58 15.17 0.0314 0.0083
10.29 14.92 7.42 0.0347 0.0077
10.30 16.04 10.88 0.0328 0.0105
10.31 25.67 16.17 0.0298 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.69 / 17.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

반구동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반구동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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반구동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,815만 · 전세 중간가 1억 7,650만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +140%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 3,815만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.00mm