울산광역시 중구

복산동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 3,000만 (1위) - 3건
약사동 5억 2,142만 (2위) 68.7% 16건
유곡동 4억 6,738만 (3위) 69.0% 21건
남외동 4억 3,675만 (4위) 75.8% 17건
장현동 4억 575만 (5위) - 8건
우정동 3억 5,505만 (6위) 73.5% 24건
성남동 3억 4,500만 (7위) 93.0% 3건
학성동 2억 7,092만 (8위) - 9건
태화동 2억 6,280만 (9위) 82.1% 17건
학산동 2억 5,000만 (10위) - 1건
복산동 현재 2억 3,859만 (11위) 72.1% 24건
반구동 2억 3,815만 (12위) 73.1% 24건
성안동 1억 9,644만 (13위) - 13건
서동 1억 9,570만 (14위) 84.9% 11건
다운동 1억 8,450만 (15위) - 12건
동동 8,150만 (16위) - 1건
북정동 - (17위) - -
교동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 24건
전월 대비 +140%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,859만
최저 8,900만 최고 5억 500만
전세가율 72.1%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +140%
소형 / 중형 / 대형 9 / 13 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,859만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,900만 5억 500만
2억 3,859만
매매가 밴드 8,900만 ~ 5억 500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,558만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
새운파래스 145.52㎡
재건축연한 신고가
4억 ▲ +4,200만
12층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +600만
10.23
복산아이파크 84.88㎡
4억 9,800만 ▼ -700만
8층 · 2017년 준공
10.22
남운럭키 84.545㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▲ +4,100만
3층 · 1989년 준공
10.22
해동성지 84.78㎡
2억 1,300만 ▲ +300만
10층 · 2021년 준공
10.21
평창 57.877㎡
1억 5,500만
16층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

복산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.5% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
35건 97%
갱신 계약 전체 36건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 26건 (72%) 월세·반전세 10건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
49만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 28%
반전세10건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
번영로서한이다음프레스티지 82.3842㎡
신규
전세 4억
3층 · 2024년 준공
10.26
번영로서한이다음프레스티지 82.3842㎡
신규
전세 4억
7층 · 2024년 준공
10.26
해동성지 59.91㎡
신규
전세 1억 3,500만
3층 · 2021년 준공
10.22
동덕현대(104동) 67.435㎡
신규
전세 1억 2,000만
9층 · 1991년 준공
10.21
복산아이파크 84.88㎡
신규
전세 3억 6,000만
9층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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10.26
번영로센트리지 59.865㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
6층 · 2023년 준공
10.25
번영로드림파크 36.4323㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
6층 · 2016년 준공
10.25
남운럭키 84.545㎡
신규
보증 2,500만 / 월 65만
10층 · 1989년 준공
10.23
복산아이파크 59.94㎡
신규
보증 2억 / 월 35만
6층 · 2017년 준공
10.23
복산아이파크 59.94㎡
신규
보증 2억 / 월 35만
6층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.73℃
평균 최고기온
22.56℃
평균 최저기온
15.45℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
11.00℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.51 m/s
최대 일강수량 113.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.96 11.33 0.0291 0.0144
10.26 22.79 12.33 0.0312 0.0115
10.27 19.13 12.33 0.0270 0.0094
10.28 25.71 16.17 0.0316 0.0092
10.29 19.17 8.21 0.0335 0.0098
10.30 20.17 12.88 0.0260 0.0154
10.31 28.63 17.75 0.0215 0.0198
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.37 / 20.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

복산동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

복산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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복산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,859만 · 전세 중간가 2억 1,558만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.5%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +140%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,859만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.00mm