울산광역시 중구

복산동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성남동 5억 (1위) - 1건
유곡동 4억 9,158만 (2위) 68.2% 16건
옥교동 4억 6,750만 (3위) 69.9% 3건
남외동 4억 5,396만 (4위) 75.7% 21건
약사동 4억 3,830만 (5위) 63.8% 14건
장현동 3억 5,400만 (6위) - 1건
우정동 3억 3,438만 (7위) 76.7% 18건
복산동 현재 3억 458만 (8위) 75.2% 15건
학성동 3억 7만 (9위) 62.6% 9건
태화동 2억 8,623만 (10위) 81.8% 19건
반구동 2억 8,194만 (11위) - 14건
서동 2억 5,750만 (12위) 79.3% 4건
성안동 2억 286만 (13위) - 7건
다운동 1억 9,270만 (14위) - 6건
동동 - (15위) - -
교동 - (16위) - -
북정동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 15건
전월 대비 -38%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 458만
최저 9,300만 최고 7억 4,000만
전세가율 75.2%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 2 / 13 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 458만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 7억 4,000만
3억 458만
매매가 밴드 9,300만 ~ 7억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 505만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
복산아이파크 84.67㎡
5억 4,800만 ▼ -1,200만
12층 · 2017년 준공
11.26
신한그린맨션 70.89㎡
거래취소 재건축연한
1억 2,400만
13층 · 1991년 준공
11.24
해동성지 84.92㎡
2억 1,500만 ▲ +4,000만
14층 · 2021년 준공
11.23
신한그린맨션 57.69㎡
재건축연한
1억 3,250만
3층 · 1991년 준공
11.21
동덕현대(104동) 67.435㎡
거래취소 재건축연한
1억 2,100만
2층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

복산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
14건 82%
갱신 계약 전체 17건 중
3건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 12건 (71%) 월세·반전세 5건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 29%
반전세5건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
번영로효성해링턴플레이스1차아파트 84.7358㎡
신규
전세 3억 6,000만
3층 · 2015년 준공
11.27
번영로서한이다음1단지 84.5902㎡
신규
전세 4억
2층 · 2018년 준공
11.23
해동성지 59.91㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 2021년 준공
11.21
복산아이파크 84.88㎡
신규
전세 4억
7층 · 2017년 준공
11.19
남운럭키 66.47㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,000만
8층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
번영로센트리지 59.865㎡
신규
보증 2,500만 / 월 120만
1층 · 2023년 준공
11.21
복산아이파크 59.84㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
2층 · 2017년 준공
11.04
복산아이파크 84.67㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
6층 · 2017년 준공
11.02
번영로드림파크 29.9854㎡
신규
보증 500만 / 월 47만
7층 · 2016년 준공
11.01
번영로드림파크 49.9839㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
9층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.56℃
평균 최고기온
16.74℃
평균 최저기온
8.95℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
3.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.66 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.29 10.54 0.0250 0.0128
11.25 20.54 13.21 0.0131 0.0228
11.26 18.79 11.92 0.0277 0.0143
11.27 16.63 10.00 0.0360 0.0081
11.28 22.50 11.71 0.0346 0.0089
11.29 18.13 11.96 0.0293 0.0107
11.30 20.13 13.08 0.0274 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.90 / 29.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

복산동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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복산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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복산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 458만 · 전세 중간가 3억 505만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 458만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm