울산광역시 중구

태화동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성남동 5억 (1위) - 1건
유곡동 4억 9,158만 (2위) 68.2% 16건
옥교동 4억 6,750만 (3위) 69.9% 3건
남외동 4억 5,396만 (4위) 75.7% 21건
약사동 4억 3,830만 (5위) 63.8% 14건
장현동 3억 5,400만 (6위) - 1건
우정동 3억 3,438만 (7위) 76.7% 18건
복산동 3억 458만 (8위) 75.2% 15건
학성동 3억 7만 (9위) 62.6% 9건
태화동 현재 2억 8,623만 (10위) 81.8% 19건
반구동 2억 8,194만 (11위) - 14건
서동 2억 5,750만 (12위) 79.3% 4건
성안동 2억 286만 (13위) - 7건
다운동 1억 9,270만 (14위) - 6건
동동 - (15위) - -
교동 - (16위) - -
북정동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 19건
전월 대비 +12%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,623만
최저 1억 3,900만 최고 6억
전세가율 81.8%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 4건

매매 가격

2억 8,623만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,900만 6억
2억 8,623만
매매가 밴드 1억 3,900만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

81.8% 위험 수준
81.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,611만

최신 매매 거래

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11.27
우정혁신호반베르디움 97.9541㎡
6억 ▲ +1,000만
20층 · 2014년 준공
11.26
우정혁신엘에이치2단지 51.98㎡
2억 9,200만 ▲ +600만
16층 · 2014년 준공
11.25
진영동부 84.78㎡
재건축연한 신고가
2억 8,250만 ▲ +5,050만
11층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +400만
11.25
진영동부 84.78㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▼ -1,200만
10층 · 1994년 준공
11.20
리버스위트 84.9522㎡
3억 4,800만 ▲ +2,800만
8층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

태화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.8% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
25건 86%
갱신 계약 전체 29건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 20건 (69%) 월세·반전세 9건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
55만원
보증금 3,000만
갱신
20만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡
신규
전세 2억 7,000만
1층 · 2014년 준공
11.29
우정혁신호반베르디움 97.9541㎡
신규
전세 4억 4,000만
5층 · 2014년 준공
11.27
우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡
신규
전세 2억 9,000만
3층 · 2014년 준공
11.26
현대미포조선 60.0㎡
신규
전세 9,500만
1층 · 1993년 준공
11.21
삼익세라믹(103동) 84.61㎡
신규
전세 1억 8,000만
7층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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11.26
현대미포조선 60.0㎡
신규
보증 5,000만 / 월 30만
3층 · 1993년 준공
11.24
우정혁신엘에이치2단지 59.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
6층 · 2014년 준공
11.08
범진그린파크 84.66㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
1층 · 1993년 준공
11.05
한라궁전맨션 84.869㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
4층 · 1989년 준공
11.05
한라궁전맨션 84.869㎡
보증 3,000만 / 월 60만
4층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.56℃
평균 최고기온
16.74℃
평균 최저기온
8.95℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
3.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.66 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 11.21 4.88 0.0249 0.0100
11.25 18.75 6.50 0.0122 0.0200
11.26 15.52 7.68 0.0251 0.0140
11.27 14.00 7.46 0.0337 0.0114
11.28 18.04 9.04 0.0339 0.0095
11.29 15.13 9.29 0.0279 0.0101
11.30 13.71 7.46 0.0283 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.89 / 22.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

태화동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

태화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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태화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,623만 · 전세 중간가 2억 2,611만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,623만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm