울산광역시 중구

태화동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 7억 2,000만 (1위) - 2건
유곡동 5억 4,950만 (2위) 54.6% 17건
약사동 5억 650만 (3위) 65.4% 8건
장현동 4억 7,000만 (4위) 70.2% 4건
남외동 4억 3,540만 (5위) - 11건
교동 3억 7,800만 (6위) - 1건
우정동 3억 1,844만 (7위) 75.3% 24건
복산동 2억 7,568만 (8위) 82.6% 28건
서동 2억 5,917만 (9위) 74.5% 4건
학성동 2억 4,960만 (10위) 73.9% 10건
태화동 현재 2억 3,204만 (11위) 86.8% 19건
반구동 2억 1,781만 (12위) 80.5% 16건
성안동 1억 8,922만 (13위) - 12건
다운동 8,800만 (14위) 73.9% 5건
학산동 - (15위) - -
성남동 - (16위) - -
동동 - (17위) - -
북정동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 19건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 3,204만
최저 1억 3,400만 최고 3억 6,000만
전세가율 86.8%
매매 19건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 8 / 8 / 3건

매매 가격

2억 3,204만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,400만 3억 6,000만
2억 3,204만
매매가 밴드 1억 3,400만 ~ 3억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

86.8% 깡통전세 위험
86.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 375만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
우정혁신엘에이치2단지 51.98㎡
신고가
3억 ▲ +3,000만
17층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.27
진영동부 59.94㎡
재건축연한
1억 3,400만 ▼ -2,600만
2층 · 1994년 준공
12.26
삼익세라믹 84.31㎡
재건축연한
2억 ▼ -700만
10층 · 1990년 준공
12.24
삼익세라믹 84.31㎡
거래취소 재건축연한
2억
2층 · 1990년 준공
12.23
리버스위트 84.9522㎡
3억 6,000만 ▲ +1,200만
18층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

태화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +221.2% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
22건 76%
갱신 계약 전체 29건 중
7건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 28건 (97%) 월세·반전세 1건 (3%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
30만원
보증금 5,775만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+221.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 3%
반전세1건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (221.2%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡
신규
전세 3억
14층 · 2014년 준공
12.31
연희빌 84.0893㎡
신규
전세 2억
2층 · 2007년 준공
12.30
우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡
갱신
전세 2억 1,800만
15층 · 2014년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +800만
12.30
현대미포조선 60.0㎡
신규
전세 1억 2,000만
3층 · 1993년 준공
12.30
경륜 47.127㎡
신규
전세 7,000만
5층 · 1981년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.11
동덕현대맨션 76.47㎡
갱신
보증 5,775만 / 월 30만
13층 · 1990년 준공
보증금 ▲ +275만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.88℃
평균 최고기온
9.14℃
평균 최저기온
1.37℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.98 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.04 18.71 0.0205 0.0236
12.26 35.67 21.92 0.0225 0.0217
12.27 21.71 9.96 0.0330 0.0125
12.28 23.42 14.21 0.0326 0.0102
12.29 18.54 10.67 0.0309 0.0127
12.30 30.25 17.08 0.0212 0.0246
12.31 28.25 14.50 0.0349 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.97 / 22.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

태화동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

태화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 중구 이웃 동네 바로가기

태화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 3,204만 · 전세 중간가 2억 375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +221.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,204만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm