울산광역시 중구

학성동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 7.2억 (1위) - 2건
유곡동 5.5억 (2위) 54.6% 17건
약사동 5.1억 (3위) 65.4% 8건
장현동 4.7억 (4위) 70.2% 4건
남외동 4.4억 (5위) - 11건
교동 3.8억 (6위) - 1건
우정동 3.2억 (7위) 75.3% 24건
복산동 2.8억 (8위) 82.6% 28건
서동 2.6억 (9위) 74.5% 4건
학성동 현재 2.5억 (10위) 73.9% 10건
태화동 2.3억 (11위) 86.8% 19건
반구동 2.2억 (12위) 80.5% 16건
성안동 1.9억 (13위) - 12건
다운동 0.9억 (14위) 73.9% 5건
학산동 - (15위) - -
성남동 - (16위) - -
동동 - (17위) - -
북정동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 10건
전월 대비 +11%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 1.3억 최고 5.0억
전세가율 73.9%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 0건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 5.0억
2.5억
매매가 밴드 1.3억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

73.9% 전세 비중 높음
73.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
성림 68.56㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -2,000만
5층 · 1979년 준공
12.24
드림캐슬 84.4946㎡
2.6억 ▲ +300만
4층 · 2018년 준공
12.24
학성동파크디아채 84.9385㎡
3.3억
16층 · 2019년 준공
12.18
남운학성타운 65.34㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -1,000만
1층 · 1991년 준공
12.13
천지 70.35㎡
1.9억
10층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

학성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.4% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
9건 90%
갱신 계약 전체 10건 중
1건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 6건 (60%) 월세·반전세 4건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
64만원
보증금 0.7억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
영우트리지움 84.7701㎡
신규
전세 3억
6층 · 2020년 준공
12.23
성림 68.56㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1979년 준공
12.14
옥성맨션 56.0㎡
신규
전세 0.6억
3층 · 1980년 준공
12.12
중앙맨션 81.65㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1979년 준공
12.11
학성동파크디아채 84.9261㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.22
영우트리지움2차 84.9574㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
18층 · 2023년 준공
12.05
모아시티타워 84.9179㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
4층 · 2007년 준공
12.04
빌리브울산 63.979㎡
신규
보증 0.9억 / 월 38만
12층 · 2021년 준공
12.04
빌리브울산 63.947㎡
신규
보증 0.9억 / 월 38만
27층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.88℃
평균 최고기온
9.14℃
평균 최저기온
1.37℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.98 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.08 21.33 0.0173 0.0336
12.26 39.75 23.79 0.0214 0.0294
12.27 23.67 11.33 0.0349 0.0133
12.28 24.96 14.71 0.0336 0.0125
12.29 19.25 13.50 0.0297 0.0186
12.30 34.04 18.54 0.0220 0.0283
12.31 30.79 15.33 0.0362 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.50 / 23.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

학성동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

학성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm