울산광역시 중구

반구동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 7억 2,000만 (1위) - 2건
유곡동 5억 4,950만 (2위) 54.6% 17건
약사동 5억 650만 (3위) 65.4% 8건
장현동 4억 7,000만 (4위) 70.2% 4건
남외동 4억 3,540만 (5위) - 11건
교동 3억 7,800만 (6위) - 1건
우정동 3억 1,844만 (7위) 75.3% 24건
복산동 2억 7,568만 (8위) 82.6% 28건
서동 2억 5,917만 (9위) 74.5% 4건
학성동 2억 4,960만 (10위) 73.9% 10건
태화동 2억 3,204만 (11위) 86.8% 19건
반구동 현재 2억 1,781만 (12위) 80.5% 16건
성안동 1억 8,922만 (13위) - 12건
다운동 8,800만 (14위) 73.9% 5건
학산동 - (15위) - -
성남동 - (16위) - -
동동 - (17위) - -
북정동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 16건
전월 대비 +14%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,781만
최저 6,900만 최고 5억 7,550만
전세가율 80.5%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 0건

매매 가격

2억 1,781만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,900만 5억 7,550만
2억 1,781만
매매가 밴드 6,900만 ~ 5억 7,550만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

80.5% 위험 수준
80.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,250만

최신 매매 거래

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12.30
소담팰리스 22.8263㎡
6,900만 ▼ -600만
5층 · 2017년 준공
12.30
이주아트빌 84.0㎡
1억 8,000만 ▲ +1,000만
10층 · 2003년 준공
12.30
e편한세상강변 84.9634㎡
5억 1,750만 ▼ -250만
16층 · 2015년 준공
12.29
엘리시아 84.9607㎡
3억 1,500만
8층 · 2017년 준공
12.29
현대그랜드맨션 63.0㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▼ -950만
1층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

반구동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.5% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
10건 83%
갱신 계약 전체 12건 중
2건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 6건 (50%) 월세·반전세 6건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
47만원
보증금 500만
갱신
40만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

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12.26
엘리시아 84.9607㎡
신규
전세 2억 6,500만
11층 · 2017년 준공
12.22
반구동파크오시오 80.5722㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 9,000만
7층 · 2018년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +1,000만
12.17
e편한세상강변 84.9634㎡
신규
전세 4억
17층 · 2015년 준공
12.14
한라그랜드 59.895㎡
신규
전세 9,000만
1층 · 1994년 준공
12.10
화전 63.18㎡
신규
전세 1억
5층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
소담팰리스 22.8263㎡
신규
보증 7,200만 / 월 8만
9층 · 2017년 준공
12.30
소담팰리스 18.6068㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
8층 · 2017년 준공
12.28
소담팰리스 22.8263㎡
신규
보증 500만 / 월 47만
13층 · 2017년 준공
12.20
소담팰리스 22.8263㎡
갱신
보증 500만 / 월 40만
14층 · 2017년 준공
12.19
현대타워맨션 74.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
7층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.88℃
평균 최고기온
9.14℃
평균 최저기온
1.37℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.98 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.92 15.71 0.0283 0.0196
12.26 34.17 19.75 0.0318 0.0188
12.27 19.67 9.46 0.0381 0.0090
12.28 23.71 12.67 0.0376 0.0072
12.29 16.42 9.58 0.0368 0.0089
12.30 29.46 15.50 0.0267 0.0229
12.31 28.67 13.13 0.0408 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.75 / 20.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

반구동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

반구동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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반구동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,781만 · 전세 중간가 2억 2,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,781만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm