울산광역시 중구 태화동 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 78.4%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

울산광역시 중구 태화동 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 중구 태화동 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.6%이며, 갱신 5건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 중구 태화동 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 12건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

울산광역시 중구 태화동 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 6.6℃입니다.

울산광역시 중구

태화동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성남동	7.8억 (1위)	-	2건
약사동	5.7억 (2위)	68.0%	18건
유곡동	5.6억 (3위)	71.2%	13건
남외동	4.5억 (4위)	67.2%	10건
북정동	4.2억 (5위)	-	1건
장현동	4.2억 (6위)	-	4건
우정동	3.9억 (7위)	71.4%	26건
복산동	3.4억 (8위)	67.0%	10건
반구동	2.8억 (9위)	75.6%	10건
서동	2.4억 (10위)	72.1%	6건
태화동 현재	2.3억 (11위)	78.4%	12건
학성동	1.9억 (12위)	49.1%	5건
성안동	1.9억 (13위)	-	9건
다운동	1.5억 (14위)	69.6%	10건
동동	0.9억 (15위)	-	2건
교동	- (16위)	-	-
옥교동	- (17위)	-	-
학산동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 12건

전월 대비 +20%

상승 비율 0%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.3억

최저 1.2억 최고 5.9억

전세가율 78.4%

매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 12건

상승 0건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +20%

소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 1건

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 5.9억

2.3억

매매가 밴드 1.2억 ~ 5.9억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

78.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

태화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.4% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 20건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 20건 중

14건 70%

갱신 계약 전체 20건 중

5건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 20건

전세 13건 (65%) 월세·반전세 7건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

13건

중형 ~85㎡

6건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

27만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 5건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세7건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡

갱신

전세 2.6억

6층 · 2014년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,000만

09.30

우정혁신엘에이치2단지 59.97㎡

신규

전세 2.5억

12층 · 2014년 준공

09.28

전원타운 80.655㎡

신규

전세 2억

12층 · 1991년 준공

09.24

현대미포조선 60.0㎡

신규

전세 1억

2층 · 1993년 준공

09.24

우정혁신엘에이치3단지 59.96㎡

신규

전세 2.8억

7층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.27

우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡

신규

보증 0.4억 / 월 100만

11층 · 2014년 준공

09.25

우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.1억 / 월 27만

18층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +6,797만 / 월세 ▼ -31만

09.15

진영동부 59.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

10층 · 1994년 준공

09.13

대륜로얄맨션 84.98㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

11층 · 1993년 준공

09.13

한라궁전맨션 84.869㎡

신규

보증 1.2억 / 월 20만

6층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.29℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.80 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 232.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.29℃

평균 최고기온

29.10℃

평균 최저기온

22.52℃

극최고기온

33.20℃

극최저기온

17.10℃

일교차 6.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

1일

평균 풍속2.03 m/s

최대 일강수량 232.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.25

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.46	4.13	0.0245	0.0110
09.25	16.42	5.33	0.0235	0.0121
09.26	18.08	7.46	0.0274	0.0161
09.27	21.25	11.50	0.0229	0.0133
09.28	14.92	5.96	0.0296	0.0109
09.29	16.04	4.25	0.0357	0.0077
09.30	15.63	5.25	0.0310	0.0112

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.80 / 16.75 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0257 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0116 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 중구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동동	0.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	다운동	1.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	성안동	1.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	학성동	1.9억	0일	공기질 최우수
5위	태화동	2.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

태화동 · 2024-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

태화동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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태화동 주거 환경 자주 묻는 질문

태화동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

태화동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm

태화동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

태화동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 12건 — 전월 대비 +20%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 2.3억

태화동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.6℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 232.50mm

태화동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 09월

태화동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 09월

실거주 관점

임차 관점

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