울산광역시 중구

남외동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성남동 7억 8,000만 (1위) - 2건
약사동 5억 7,460만 (2위) 68.0% 18건
유곡동 5억 5,940만 (3위) 71.2% 13건
남외동 현재 4억 4,800만 (4위) 67.2% 10건
북정동 4억 1,600만 (5위) - 1건
장현동 4억 1,550만 (6위) - 4건
우정동 3억 8,656만 (7위) 71.4% 26건
복산동 3억 4,083만 (8위) 67.0% 10건
반구동 2억 7,708만 (9위) 75.6% 10건
서동 2억 4,133만 (10위) 72.1% 6건
태화동 2억 3,028만 (11위) 78.4% 12건
학성동 1억 9,250만 (12위) 49.1% 5건
성안동 1억 9,025만 (13위) - 9건
다운동 1억 5,426만 (14위) 69.6% 10건
동동 8,700만 (15위) - 2건
교동 - (16위) - -
옥교동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 10건
전월 대비 +11%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 4,800만
최저 7,000만 최고 5억 9,500만
전세가율 67.2%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 5건

매매 가격

4억 4,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 5억 9,500만
4억 4,800만
매매가 밴드 7,000만 ~ 5억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,084만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
남외푸르지오2차 101.9431㎡
거래취소
6억 250만
11층 · 2007년 준공
09.28
남외푸르지오1차 118.706㎡
5억 6,000만 ▼ -7,200만
1층 · 2006년 준공
09.28
에일린의뜰 101.7214㎡
5억 8,900만 ▼ -100만
10층 · 2007년 준공
09.26
에일린의뜰 84.992㎡
4억 6,800만 ▼ -1,000만
4층 · 2007년 준공
09.26
삼익세라믹201 70.35㎡
재건축연한
7,000만 ▼ -6,000만
1층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

남외동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
5건 83%
갱신 계약 전체 6건 중
1건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 4건 (67%) 월세·반전세 2건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
22만원
보증금 7,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세23만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
평화보라타운 59.25㎡
신규
전세 1억
4층 · 1983년 준공
09.21
남외푸르지오1차 107.65㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
4층 · 2006년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
09.20
남외푸르지오1차 84.782㎡
신규
전세 3억 6,000만
13층 · 2006년 준공
09.10
남외푸르지오1차 107.65㎡
신규
전세 4억 1,000만
14층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
경진 47.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
4층 · 1983년 준공
09.09
아마빌리스 41.92㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 10만
4층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 232.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.29℃
평균 최고기온
29.10℃
평균 최저기온
22.52℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
17.10℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 232.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.13 7.00 0.0319 0.0083
09.25 12.48 6.91 0.0292 0.0090
09.26 14.38 8.33 0.0320 0.0115
09.27 16.25 11.08 0.0330 0.0076
09.28 12.79 7.83 0.0389 0.0053
09.29 14.08 7.96 0.0443 0.0048
09.30 14.96 7.13 0.0363 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.36 / 17.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

남외동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남외동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남외동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,800만 · 전세 중간가 2억 3,084만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 4,800만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 232.50mm